纽约市分区差异要求

什么是分区差异?

“分区变更”是一种特殊批准，用于开发不完全符合《分区条例》的物业。“分区差异”通常是在物业有特殊情况，对业主开发“作为权利”的能力造成困难时签发的。在纽约，这种特殊情况不可能是由现在的所有者造成的。

纽约分区方差

在纽约你可以申请标准与上诉委员会(BSA)分区差异。典型的协议是，申请人首先向建筑部门(DOB)提交文件。司法部将对拟议的分区提出异议。收到反对意见后，您可以继续向BSA申请分区变更。如果方差得到批准，那么您就可以继续从DOB获得批准。

在申请变更之前，您的架构师可以要求召开一个预提交会议来讨论您的案例的优点。对于与BSA的预申报会议，您至少应该提供以下项目:

• 分区分析
  • 这应该显示“作为权利”分区和不符合提议的分区。
• 这片土地的历史数据，现有的合法使用、现有条件。
  • 你必须能够证明独特的条件或困难是一个存在的条件，而不是由业主造成的。
    • 财产调查
    • 桑伯恩地图
    • 历史的照片
    • 标题搜索
• 编写项目的叙述。
  • 拟议发展项目的描述
  • 分区差异要求的结果(见下文)

分区方差应用程序

《纽约市分区决议》第72-20章概述了分区差异的以下要求。2022阿根廷vs意大利您也可以与BSA联系，以协助填写方差。您将需要一个架构师来批准一个变更。

分区差异所需的发现

分区方差分析

• 独特的条件
• 困难
• 符合社区的特点
• 艰苦不是由所有者创造的
• 所需的最小方差

独特或不寻常的情况

所有项目必须在分区差异分析中提供:

引用于分区决议第72-20章(A)

“有独特的物理条件，包括地段大小或形状不规则、窄或浅，或特殊地段#的地形或其他物理条件所特有和固有;由于这种独特的身体条件，在严格遵守该决议的#使用#或#散装#条款时产生了实际困难或不必要的困难;所谓的实际困难或不必要的困难，并不是由于在#分区地段#所在的社区或地区严格执行此类规定所造成的一般情况;”

由于现有条件造成的困难

引用于分区决议第72-20章(B)

“由于这种物理条件，不存在严格按照本决议规定对分区地段#进行#开发#、#扩大#、扩展#、更改#使用#的合理可能性，因此有必要授予差异，使业主能够从该分区地段#实现合理回报;这一发现不应被要求授予一个非营利性组织的差异;”

建议的发展必须符合邻近地区的特点

引用自分区决议第72-20章(C)

“该差异如果获得批准，将不会改变#分区地段#所在的社区或地区的基本特征;不会对邻近物业的适当使用或发展造成实质损害;并且不会损害公共福利;”

困难或独特的条件一定不是由业主创造的

引用于分区决议第72-20 (D)章

声称作为变更理由的实际困难或不必要的困难并非由所有权人或所有权的前身造成;然而，在做出所有其他要求的发现时，在寻求改变限制条件的情况下购买#分区地段#本身不构成自己造成的困难;和“

要求的分区差异必须是克服困难所需的最小差异

引用自分区决议第72-20章(E)

“在本决议的意图和目的范围内，如获批准，该差异为提供救济所必需的最小差异;为此目的，委员会可允许比所申请的差异小一些。”

纽约市的分区差异2022阿根廷vs意大利

zoning方差是在证明zoning决议中概述的条件的基础上授予的。我们还有另一篇文章分区差异的例子这是我们的一个项目批准的，如果你想了解更多。

作为一名建筑师，我研究的是设计和开发，但这些都是复杂而复杂的问题。每个项目都是不同的，必须根据其独特的特点进行评估。这篇文章并不打算涵盖每一个可能的问题或条件，但提供了一个主题的一般概述。

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感谢您阅读我们关于申请纽约市分区差异的博客文章。

我们祝你的项目顺利。如果您想与建筑师讨论您的分区差异，您可以直接联系我们。欢迎在下方留下问题或评论。

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