分区分析和分区报告

分区是一套法律或法规，规定人们可以在一处房产上建造什么。分区法规限制了建筑物的位置、大小、形状和用途。分区分析是一项建筑研究，以确定一个财产的合法发展权。物业分区分析调查当地的分区法规，以说明一栋建筑物的合法用途，以及它允许的大小、高度、面积、它如何位于给定的物业，以及各种其他分区要求。

当人们拥有一处房产或打算购买一处房产并想要进行开发时，他们经常会给我们公司打电话。他们不知道自己能造出什么。他们问:第一步是什么?我们怎么知道我们能造什么?我们的回答是:“你需要一个分区分析”。我们通常将其称为物业分区报告或分区分析，但它通常是预设计和可行性研究的一部分。

分区分析

什么是建筑物分区分析?

建筑分区分析是一份综合报告，通过文本和图表评估和说明了根据当地分区法规的房地产开发权利。分析决定了人们可以在给定的物业上建造什么，这是分区尽职调查的一个重要部分。作为一名建筑师，我审查物业，进行分区计算，并根据适用的分区代码确定可以建造什么。我们制作图表并编写分析说明所提议的开发。这是物业分区报告。虽然分区报告会有图表，但这不是建筑设计。

物业开发的第一步是物业分区分析。这将是任何新的建设项目、建筑扩建或改造的起点。分区分析的目标是找出“发展权”。发展权是指你根据土地面积和使用规定开发物业的权利。建筑分区分析或分区报告是像我这样的建筑师说明这些需求的方式。开发权通常被称为空间权。我们还有另一篇文章，你可以看看空气权/发展权．

你什么时候需要分区分析?

这里有一些项目类型的例子，你可能想要得到一个分区报告作为你的分区尽职调查的一部分。

• 新建筑的发展
  • 任何新建筑，住宅，商业，或大或小。
• 建造新房子
  • 新屋,细分，单身或两个人的家庭。
• 建筑除了
  • 任何建筑物和房屋的水平或垂直建筑的增加/扩大。
• 建筑物用途的改变
  • 即使你可能不会改变现有建筑的大小，当你改变用途时，你可能需要做分区分析。分区不仅规定了建筑物的大小，还规定了建筑物的用途。

做分区分析时建筑师需要什么

• 位置
• 提出了使用
• 现有的限制
• 财产调查

除了地点之外，建筑师进行分区分析还需要三件事。首先是要知道你想做什么。分区通常有多个选项，所以如果我们一开始就知道你的目标，就可以帮助我们集中分析。如果您不知道您想要做什么，那么分析可以更广泛，包括一般的规则和选项。其次是了解该物业的任何地役权、契约、契约限制或开发/空中权利转让。我们需要的第三件事是物业调查。物业测量由持牌土地测量师而非建筑师完成。一定要雇佣有执照的专业人士。

物业调查应该是一个完整的“建筑调查”。

财产规划报告

分区报告和分析的内容是什么?

我们的分区报告有四个部分。架构师将以不同的方式编写报告，因此要清楚这是我们的报告结构。以下是四个部分:

1. 通用属性信息
2. 分区代码分析
3. 结论/解释
4. 图/插图

一般属性信息:我们解释物业调查并收集有关物业的数据。这是我们列出财产统计的地方。地段面积、地段类型、分区、现有条件等。

分区代码及分析:这是报告的核心。在这里，我们列出了相关的分区代码部分，将影响发展。这将包括分区代码的计算和实际应用。这是报告的技术细节。

结论/解释:分区是复杂的。我们确保包含了任何人都能理解的通俗文字。

图/插图:我们包括2D和3D图表来说明开发潜力。虽然我们提供了插图，但这不是一个建筑设计。

在分区分析中我们能得到什么样的信息?

分析的目标是了解您可以构建什么。有很多问题需要回答。因此，进行分区报告以确定和解释适用的分区守则。以下是分区报告中需要回答的一些问题:

该物业的允许使用:如果是商业用途，可以有哪些类型的商业用途?如果是住宅，允许多少个单位。是否允许混合用途建筑?如果允许，比例是多少?

建筑体积:多少平方英尺是允许的?这栋楼能有多高?多少层?建筑是否需要修缮?

网站策划:建筑是否有必要的庭院?有多少土地可以开发?建筑物之间必须保持什么距离?

停车:允许停车吗?停车是必需的吗?如果有，有多少空格?我们能有车道吗?

财产规划报告

物业分区报告将帮助您了解您可以如何处理您的土地。在进行物业发展时，这是一个良好的起点。

谁负责分区报告?

分区报告通常由建筑师完成。也有专门研究分区的律师。分区律师可以帮助您进行分区分析，特别是在需要解释复杂方面的情况下。通常情况下，你会去找建筑师要你的房产分区报告。一定要确保你雇佣的是有执照的专业人士。

分区报告和分区分析

在这篇文章中，我们回顾了我们的一些项目和一些关于分区分析和分区报告的基础知识。这篇文章不假设涵盖所有可能的问题或情况，但提供了一个主题的总体概述。

你可以浏览我们的主页了解更多关于我们的2022阿根廷vs意大利纽约建筑公司Fon女足世界杯2022亚洲预选赛tan Architecture2026卡塔尔世界杯．

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感谢您阅读我们关于分区分析的博客文章。

我希望这对你有帮助。请随时在下面留下问题或评论。如果您对物业的分区分析感兴趣或正在寻找建筑师，您可以直接联系我们。

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