什么是分区分析?

通过|最后更新于2022年8月8日|总体架构女足世界杯2022亚洲预选赛纽约分区房地产开发房地产

在房地产开发和建筑中,分区是由当地市政当局建立的一套关于女足世界杯2022亚洲预选赛土地如何开发和使用的法规。分区条例将指定特定区域的某些建筑用途,以及对建筑物整体的要求,如高度、建筑面积、后退等。

分区分析是对物业适用的分区法规进行评估,由建筑师编写书面和图形报告。该分析包括建议的使用和计算,并使用图表说明潜在房地产开发的范围和限制。

我是Jorge Fontan,纽约建筑公司Fontan architecture的建筑师和所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛在我们公司,我们定期参与新开发、建筑扩建和财产评估的分区。在这篇文章中,我们将看看为什么你可能需要分区分析的一些原因,以及分区报告的内容。

当涉及到关于分区的讨论时,重要的是首先要了解两个基本概念,即权利发展和自由裁量行动。让我们看看这两个概念。

作为权利

“As of Right”是房地产开发和规划中的一个术语,指的是一个人有权根据当地法规建造什么。作为权利的开发必须得到建筑部的批准,但不需要任何特殊许可或酌情行动来开发。只要它符合所有的要求,你就有权完成这个项目。

在申请开发许可时,只要您完成申请并提交所有必要的文件和图纸以证明合规,市政府就会向您发放所有必要的批准和许可。

可自由支配的行动

房地产开发中的自由裁量行动是指拟议的开发,不符合“权利即止”开发的要求。这意味着您可能需要申请特别许可证、分区变更或重新分区。这些证书是根据具体情况自行签发的,可以被拒绝。

“权利发展之处”和“自由裁量行动”之间的关键区别在于,“自由裁量行动”并不100%符合分区法规,因此可以出于各种原因被拒绝,如果“权利发展之处”符合并符合所有相关法规,则必须批准。

如果你想阅读更多关于自由裁量行动的文章,你可以看看另外两篇文章重新规划另一个是关于分区方差

为什么需要分区分析

分区分析是为了确定一个人可以对给定的财产做什么,关于所有适用的分区代码。在许多情况下,您可能需要分区分析。我在这里举几个例子:

评估物业:在我们的办公室里,当有人想要评估一个潜在的开发项目时,我们最常被要求制作一份分区分析。这种情况通常发生在一个人考虑购买一块土地,并希望我们确定他们可以用这块土地做什么。

新建筑:我们在提议建造新建筑时总是进行分区分析。这是设计的第一步,事实上我们通常称之为预设计。

构建放大:当提议扩建/增加建筑物时,您还需要遵守分区规定。

更改用途:改变现有建筑的用途可能需要分区分析。分区管理使用,批量管理可以根据使用而有所不同。

分区分析包括什么

一般来说,我会把分区划分分为两个独立的部分。使用和批量。使用是关于你可以建造什么,例如住宅或商业的规定。体积是对开发范围的规定,例如建筑物的形状和大小。

建筑物用途分析

分区分析中首先要考虑的是用途。如果你希望在指定地点发展多户住宅,必须确定该用途是允许的。如果不被允许,你可能无法开发该物业,或者你可能可以申请自由裁量行动。

在混合用途建筑的情况下,例如在一栋建筑中零售和住宅,也有关于用途位置、分离以及它们如何相互关联的规定。

建筑物整体分析

体积是对建筑物大小的规定。这些将决定建筑物的形状和大小。大型法规包括但不限于有关建筑物特性的法规,例如:

  • 容许楼面面积
  • 建筑高度
  • 需要挫折
  • 所需的码
  • 很多报道
  • 休憩用地要求
  • 建筑物之间的距离
  • 屋面坡度
  • 附属结构
  • 密度(多户住宅的公寓数目)

在分区分析中还有许多更微妙的问题,但这些是一些关键点。

建筑分区分析

建筑分区分析

谁来做分区分析

分区分析由注册建筑师进行。建筑开发需要一名有执照的建筑师,在提交给任何城市机构时,分区分析必须由建筑师制作、签名和盖章。即使你只是想要一份对房产进行初步评估的分区报告,也应该由有执照的建筑师来完成。

感谢您阅读我们的博客文章,解释什么是分区分析。

我希望这对你们有帮助。如果您想与建筑师谈论一个潜在的项目,您可以直接与Fontan Architecture联系。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛

联系Fontan2026卡塔尔女足世界杯2022亚洲预选赛世界杯 Architecture

Jorge Fontan
Jorge Fontan

本文作者Jorge Fontan AIA是一名注册建筑师,也是纽约市建筑公司Fontan architecture的所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利Jorge Fontan获得了3个建筑学学位,包括纽约城市大学的两个学位和哥伦比亚大学高级建筑设计硕女足世界杯2022亚洲预选赛士学位。2022阿根廷vs意大利Jorge有建筑方面的背景,从事建筑设计已有15年,他设计过各种建筑类型的翻新和新开发项目。女足世界杯2022亚洲预选赛