什么是分区分析?

在房地产开发和建筑中，分区是由当地市政当局建立的一套关于女足世界杯2022亚洲预选赛土地如何开发和使用的法规。分区条例将指定特定区域的某些建筑用途，以及对建筑物整体的要求，如高度、建筑面积、后退等。

分区分析是对物业适用的分区法规进行评估，由建筑师编写书面和图形报告。该分析包括建议的使用和计算，并使用图表说明潜在房地产开发的范围和限制。

我是Jorge Fontan，纽约建筑公司Fontan architecture的建筑师和所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛在我们公司，我们定期参与新开发、建筑扩建和财产评估的分区。在这篇文章中，我们将看看为什么你可能需要分区分析的一些原因，以及分区报告的内容。

当涉及到关于分区的讨论时，重要的是首先要了解两个基本概念，即权利发展和自由裁量行动。让我们看看这两个概念。

作为权利

“As of Right”是房地产开发和规划中的一个术语，指的是一个人有权根据当地法规建造什么。作为权利的开发必须得到建筑部的批准，但不需要任何特殊许可或酌情行动来开发。只要它符合所有的要求，你就有权完成这个项目。

在申请开发许可时，只要您完成申请并提交所有必要的文件和图纸以证明合规，市政府就会向您发放所有必要的批准和许可。

可自由支配的行动

房地产开发中的自由裁量行动是指拟议的开发，不符合“权利即止”开发的要求。这意味着您可能需要申请特别许可证、分区变更或重新分区。这些证书是根据具体情况自行签发的，可以被拒绝。

“权利发展之处”和“自由裁量行动”之间的关键区别在于，“自由裁量行动”并不100%符合分区法规，因此可以出于各种原因被拒绝，如果“权利发展之处”符合并符合所有相关法规，则必须批准。

如果你想阅读更多关于自由裁量行动的文章，你可以看看另外两篇文章重新规划另一个是关于分区方差．

为什么需要分区分析

分区分析是为了确定一个人可以对给定的财产做什么，关于所有适用的分区代码。在许多情况下，您可能需要分区分析。我在这里举几个例子:

评估物业:在我们的办公室里，当有人想要评估一个潜在的开发项目时，我们最常被要求制作一份分区分析。这种情况通常发生在一个人考虑购买一块土地，并希望我们确定他们可以用这块土地做什么。

新建筑:我们在提议建造新建筑时总是进行分区分析。这是设计的第一步，事实上我们通常称之为预设计。

构建放大:当提议扩建/增加建筑物时，您还需要遵守分区规定。

更改用途:改变现有建筑的用途可能需要分区分析。分区管理使用，批量管理可以根据使用而有所不同。

分区分析包括什么

一般来说，我会把分区划分分为两个独立的部分。使用和批量。使用是关于你可以建造什么，例如住宅或商业的规定。体积是对开发范围的规定，例如建筑物的形状和大小。

建筑物用途分析

分区分析中首先要考虑的是用途。如果你希望在指定地点发展多户住宅，必须确定该用途是允许的。如果不被允许，你可能无法开发该物业，或者你可能可以申请自由裁量行动。

在混合用途建筑的情况下，例如在一栋建筑中零售和住宅，也有关于用途位置、分离以及它们如何相互关联的规定。

建筑物整体分析

体积是对建筑物大小的规定。这些将决定建筑物的形状和大小。大型法规包括但不限于有关建筑物特性的法规，例如:

• 容许楼面面积
• 建筑高度
• 需要挫折
• 所需的码
• 很多报道
• 休憩用地要求
• 建筑物之间的距离
• 屋面坡度
• 附属结构
• 密度(多户住宅的公寓数目)

在分区分析中还有许多更微妙的问题，但这些是一些关键点。

谁来做分区分析

分区分析由注册建筑师进行。建筑开发需要一名有执照的建筑师，在提交给任何城市机构时，分区分析必须由建筑师制作、签名和盖章。即使你只是想要一份对房产进行初步评估的分区报告，也应该由有执照的建筑师来完成。

感谢您阅读我们的博客文章，解释什么是分区分析。

我希望这对你们有帮助。如果您想与建筑师谈论一个潜在的项目，您可以直接与Fontan Architecture联系。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛

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