什么是分区分析?

通过|最后更新2022年8月8日|总体架构女足世界杯2022亚洲预选赛纽约分区房地产开发房地产

在房地产开发和建筑领域,分区是由当地市政当局制定的一套有女足世界杯2022亚洲预选赛关土地如何开发和使用的规定。分区法规将指定特定的建筑用途到特定的区域,以及对建筑整体的位置要求,如高度、面积、后退等。

分区分析是对适用于某一物业的分区法规的评估,由建筑师编写书面和图形报告。这一分析包括建议使用和计算的大块图表说明的范围和潜在的物业发展的限制。

我叫Jorge Fontan,是一名建筑师,也是纽约建筑公司Fontan architecture的老板。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛在我们公司,我们定期为新开发项目、建筑扩建和物业评估进行分区。在这篇文章中,我们将看看为什么你可能需要分区分析和什么进入分区报告的一些原因。

在讨论分区时,首先要了解两个基本概念,即权利发展和自由裁量行动。让我们看看这两个概念。

的对吧

“作为权利”是房地产开发和规划中的一个术语,指的是人们有权根据当地法规建造的东西。正常的发展必须得到屋宇署的批准,但不需要任何特别许可或酌情采取行动来发展。只要它符合所有的要求,你就有权完成这个项目。

在提交权利开发申请时,只要您完成申请并提交所有必要的文件和图纸以证明合规,该市应向您颁发所有必要的批准和许可。

可自由支配的行动

房地产开发中的“自由裁量行动”指的是拟议中的开发,但不符合“权利认定”开发的要求。这意味着您可能需要申请特别许可、分区变更或重新分区。这些是根据个别情况酌情签发的,可以拒绝。

“截止日期开发”和“自由裁量行动”之间的关键区别在于,“截止日期开发”并不是100%符合分区法规,因此可以以各种理由被拒绝,而如果“截止日期开发”满足并符合所有相关法规,则必须获得批准。

如果你想阅读更多关于自由裁量行动的文章,你可以在上面看一篇重新规划还有一个是关于分区方差

为什么需要分区分析

分区分析的目的是确定一个人可以做什么给定的财产与所有适用的分区法规。在许多情况下,您可能需要分区分析。我在这里举几个例子:

评估一个属性:在我们的办公室里,最常见的一次是当有人想要评估一个潜在的开发项目时,我们被要求出具分区分析。这种情况通常发生在一个人考虑购买一块土地,想让我们确定他们可以用这块土地做什么。

新建筑:在设计新建筑时,我们总是进行分区分析。这是设计的第一步,事实上我们通常称之为预设计。

构建放大:当提出扩建/增加建筑时,您还需要遵守分区规定。

改变使用:改变现有建筑的用途可能需要分区分析。分区管理使用,批量管理可以根据使用的不同而不同。

分区分析包括什么

一般来说,我会把分区划分分成两个单独的部分。使用和散装。使用是对你可以建造什么东西的规定,例如住宅或商业。容积是对发展范围的规定,比如建筑物的形状和大小。

建筑使用分析

分区分析的第一个关注点是用途。如果你希望在一个给定的位置发展一个多户住宅建筑,它必须确定这样的用途是允许的。如果不被允许,你可能无法开发该财产,或者你可能可以申请自由裁量权。

在混合用途建筑的情况下,例如零售和住宅在一个建筑中,也有关于用途的位置,分离,以及它们如何相互关联的规定。

建筑体积分析

Bulk是对建筑物大小的规定。这些将决定建筑的形状和大小。批量法规包括但不限于建筑特性的法规,例如:

  • 允许的建筑面积
  • 建筑高度
  • 需要挫折
  • 所需的码
  • 很多报道
  • 开放空间的需求
  • 建筑物之间的距离
  • 屋面坡度
  • 附属结构
  • 密度(多户住宅的公寓数量)

在分区分析中还有许多微妙的问题,但这些是一些关键点。

建筑区划分析

建筑区划分析

谁负责分区分析

分区分析由注册建筑师完成。建筑开发需要有执照的建筑师,在提交给任何城市机构时,分区分析必须由建筑师制作、签名和盖章。即使你只是在寻找一份分区报告来对房产进行初步评估,它也应该由有执照的建筑师完成。

感谢您阅读我们解释分区分析的博文。

我希望这对你有帮助。如果您想与建筑师谈谈潜在的项目,您可以直接联系Fontan Architecture。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛

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Jorge Fontan
Jorge Fontan

本文由Jorge Fontan AIA撰写,他是纽约市建筑公司Fontan architecture的注册建筑师和所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利Jorge Fontan获得了3个建筑学学位,包括纽约城市大学的两个学位和哥伦比亚大学的高级建筑设计女足世界杯2022亚洲预选赛硕士学位。2022阿根廷vs意大利Jorge有建筑背景,从事建筑实践15年,他设计了各种建筑类型的翻新和新开发。女足世界杯2022亚洲预选赛