联排别墅纽约地标

经过|最后更新于2021年11月26日|加法 /放大,,,,地标,,,,联排别墅

2022阿根廷vs意大利纽约市具有非常严格的分区和建筑法规以及地标建筑物的规定。根据有关特定财产的特定分区法规,可以通过建立现有结构的补充来扩大联排别墅。当然,有许多代码将适用,当我们谈论具有里程碑意义的联排别墅时,这将变得更加复杂。好消息是,在许多情况下,您可以在纽约市建立一个具有里程碑意义的联排别墅。

建立历史性地标联排别墅的补充将需要纽约市地标保护委员会(LPC)的批准,并获得纽约市建筑部(DOB)的许可。这种类型的申请将进行分区,建筑法规和地标保护审查,以获得批准。

我是纽约的建筑师豪尔赫·丰丹(Jorge Fontan),也是丰丹建2022阿根廷vs意大利筑的所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛当我写这篇文章时,我的办公室目前正在曼哈顿的一个地标棕色石头上进行垂直扩大,在那里我们在现有联排别墅的顶部添加了地板。我将以这一为例,并介绍一些在纽约市地标联排别墅建造的一般概念。

分区

计划在纽约市进行添加的第一步是使建筑师执行分区分析,以确定所提出的扩大是否可行。2022阿根廷vs意大利纽约市有非常严格的分区法规,该法规将决定建筑物的规模,因为平方英尺基于建筑物的底面积比或远方。还有其他批量,并使用法规,例如建筑高度限制,挫折,院子要求,住宅数量以及其他各种分区事务。

计划增加具有里程碑意义的联排别墅

如果您想为联排别墅建造一个补充,您将有两个基本的选择,或者建造。当然,如果您有能力在分区法规和预算中进行,则可以考虑这两者。

地标保护委员会申请

建造历史性地标建筑或地标区内的增加,将需要纽约地标保护委员会(LPC)的批准。您还需要纽约市建筑部(DOB)的许可证来构建任何形式的添加。这些类型的LPC应用程序具有两种类型的评论,您可能会面临:员工级别或全面委员会审查和公开听证会。

在处理LPC时,员工级别的审查是可取的选择,因为这很可能是一个更容易,更快的审核过程。添加的架构要求将有规定适用哪种审查类型。例如,将需要建立站点线和可见性。加法的总高度是要考虑的另一个问题。如果添加属于可接受的限制,则可以由LPC工作人员进行审查。这是一个最好的选择,因为这将需要一些时间,但不会像公开听证会那样广泛。

如果加法超出了员工级别审查的高度限制,LPC将需要委员会进行公开听证会的全面审查。这肯定会花费更长的时间,并且是一个更多的参与过程。最大的问题是他们可能否认您的应用程序,但是当然,可能有一些方法可以通过妥协设计来实现您的目标来与他们合作。至此,您将花费大量时间,精力和金钱来获得潜在的否认,因此请做好准备,以便您可能需要根据审查期间提出的异议重新考虑设计。

建造模拟

为了构建加法,LPC很可能需要您构建模型。建筑物添加模型是一种临时结构,旨在展示加法的整体尺寸和形状。目的是要查看增加的街道以及对其居住的联排别墅和街区的建筑特征的影响。

模拟上的很简单通常是由2x4和橙色网格建造的。总承包商将在建筑师(例如我本人)的指导下组装,它必须准确地代表加法设计的范围。作为加法的架构师,我必须验证其准确性,并用足够的照片记录其准确性,并邀请LPC员工来到工作场所并亲自查看模型。

历史记录

与任何地标项目一样,该过程应从历史记录开始。作为建筑师,我需要确定建筑物是个人地标还是在历史悠久的地区。我们将确定建筑风格,原始建筑师,建筑日期,查找历史照片,记录现有条件等。

屋顶添加

将对具有里程碑意义的联排别墅的垂直扩大进行审查,以适当的尺寸,可见性,建筑形式,材料,颜色,建筑特征。最重要的是,LPC不希望您破坏建筑物或邻里的现有特征。您应该始终尊重原始体系结构,原因有两个。女足世界杯2022亚洲预选赛首先,LPC将使事情变得更容易。第二个是,如果您尊重原始设计,则可能在最终产品中具有更大的建筑特征。

屋顶增加任何大小的屋顶将受到公开听证会和委员会的审查,如果这只是一个故事,并且属于LPC指南,则可以在员工级别进行审查。如果您希望继续进行该项目并且不会被我们亲切地称为“地标地狱”所束缚,这将是理想的选择。

后院增加

在提议在具有里程碑意义的结构的后院添加后,我们需要分析块并确定其他物业的现有添加物,这些属性不是建筑物的原始添加。该分析必须包括现有添加的高度和深度。

如果在任何时候从街上看不到后院的增加,这将是审核过程的一个很大优势。如果可以从街道上看到扩大,您将进行更大的审查。

地标联排别墅

可以在纽约市建造一个具有里程碑意义的联排别墅的补充,但这是一个涉及且复杂的过程。设计 /架构特征的物流和执行,以及许多其他因素将成功影响天气。我非常建议您以开放的思想和愿意妥协的意愿开始该项目。就像提前的任何其他项目游戏计划一样,正确准备通常是成功的决定因素。


感谢您阅读我们有关纽约地标联排别墅建造的博客文章。

我希望这可以帮到你。如果您想与建筑师谈论一个潜在的项目,则可以直接与Fontan Architecture与我们联系。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛

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豪尔赫·丰丹(Jorge Fontan)
豪尔赫·丰丹(Jorge Fontan)

这篇文章是由纽约市建筑公司丰丹建筑公司(Fontan Architecture)的注册建筑师和所有者撰写的。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利豪尔赫·丰丹(Jorge Fontan)在建筑研究中获得了3度,其中包括纽约市城市大学的两个学位和哥女足世界杯2022亚洲预选赛伦比亚大学高级建筑设计硕士学位。2022阿根廷vs意大利豪尔赫(Jorge)具有建筑背景,并且已经从事建筑业已有15年的历史,在那里他设计了各种建筑类型的翻新和新开发项目。女足世界杯2022亚洲预选赛