地面读数转换

通过|最后更新2020年6月3日|多户住宅

2022阿根廷vs意大利纽约市有很多自律组织。业主们一直在寻求将他们的sro改造成标准的多户住宅公寓。在本文中,我们将回顾sro的一些基础知识和转换过程。具体来说,是将一栋有B类公寓单元的建筑改造成a类公寓。

地面读数转换

单人房入住率

什么是SRO?

SRO代表单人房入住率。这个术语的定义很广泛,但最常见的用法是指宿舍。在出租单元或有家具的房间单元中,一个人在多户建筑中租用一个单独的房间。每层通常有一个公用浴室和一个公用厨房,或者每个房间都有一个小厨房。在纽约,这种类型的sro通常被归类为“B类”多住宅。在一些例子中,你可以在a类住宅中拥有一间单人房,但我们不讨论这个。我们正在找B类房间或合租单位。

“甲类”复式住宅单位是指永久性住宅。这是一套完整的公寓,有生活空间,厨房和完整的浴室,这些都位于公寓内,供一个居住者或一个家庭使用。

“乙类”复式住宅是指临时居住的。有很多类型的单位都有资格。就本文而言,我们只关注那些在入住证上通常被列为“客房”或简单地称为“房间”的住宅单元。当人们说SRO时,他们通常指的是SRO。

全公寓= A级

SRO(单人房入住率)= B级

如果A类公寓被用作SRO,它也可以是SRO,但所有B类多住宅都是SRO。我们专注于多户建筑中的B类住宅单元。我们认识到SRO这个术语有更广泛的含义,但本文关注的是在人们通常称为SRO的单个单元之外,带有共享浴室的一个房间单元。

合法VS非法SRO单位

在讨论转换sro之前,我们需要知道它们的状态。我认为有两种类型的SRO公寓:合法和非法SRO单位。合法的SRO应该是在火奴鲁鲁警局注册的,可能(也可能不)拥有入住证书。如果合法的SRO建筑有禁止使用的证书,那么情况应该准确地反映在O. C上。这意味着O. C将显示B类公寓和正确的单元数,这些都将符合火奴鲁鲁警局的B类公寓记录。

非法SRO是指在入住证明或火奴鲁鲁警局记录上被列为“a类”但被用作b类的建筑。纽约市有很多建筑的业主非法将“a类”公寓改造为SRO。2022阿根廷vs意大利如果被建筑检查员发现,这些建筑可能违反了非法改建SRO的规定。

SRO转换回A类单位

首先让我们讨论一下纠正违规行为的过程。我们曾有客户在布鲁克林、哈莱姆区和下东区购买了小型建筑,他们使用的是非法的SROs。对于非法的SRO单位,这些可能有也可能没有违法行为。换回合法的a级公寓并不难(相对而言)。这通常可以作为“变更类型2”提交给DOB,假设最终用途与现有的占用证书相匹配。想要更深入地了解如何归档,请阅读我们写在纽约Alt 1和Alt 2备案的区别如果你有违反这些将需要清除完成。

你将需要使公寓合法,根据建筑法规和多住宅法律法规。这可能包括拆除墙壁、门、小厨房、增加浴室等。

将SRO改造为多户住宅公寓。

B类单位到A类单位。

如果你有合法的sro,这个过程就有点复杂了。我们向纽约市房产管理局提交Alt 1,将B类sro转换为A类公寓。您还将获得“无骚扰证书”。火奴鲁鲁警局签发了无骚扰证明。为了获得DOB对你的Alt 1的批准,你需要向他们提供无骚扰证书和HPD1表格。HPD1是“反骚扰核对表”。作为项目架构师,我将此文件与DOB文件(附件为“无骚扰证书”)一起归档。

当提交这些工作时,将有大量的工作在建筑上。这通常是肠道修复。你将需要使公寓合法,根据建筑法规和多住宅法律法规。这可能涉及拆除墙壁、门、小厨房、增加浴室、新厨房、新墙壁等。如果没有消防喷头,你也会被要求增加消防喷头。根据建筑物的大小,可能还需要安装火警警报器。

如上所述,这通常是肠道修复。我们通常会做所有新的供暖和空调工作。内墙、厨房、浴室、甚至楼梯都将进行大规模的重建。该建筑将需要适当的防火等级,除非它是地标性建筑,否则它将需要遵守《节能守则》。

纽约单人房入住率

在这篇文章中,我们回顾了一些关于纽约单人房入住的问题。本文不假设涵盖所有条件,而是提供一个总体概述。


感谢您阅读我们的博客文章“将SRO转换为多家庭”。

我希望这对你有帮助。如果您有兴趣讨论一个具体的项目,您可以直接联系我们

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Jorge Fontan
Jorge Fontan

本文由Jorge Fontan AIA撰写,他是纽约市建筑公司Fontan architecture的注册建筑师和所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利Jorge Fontan获得了3个建筑学学位,包括纽约城市大学的两个学位和哥伦比亚大学的高级建筑设计女足世界杯2022亚洲预选赛硕士学位。2022阿根廷vs意大利Jorge有建筑背景,从事建筑实践15年,他设计了各种建筑类型的翻新和新开发。女足世界杯2022亚洲预选赛