在纽约翻新一栋联排别墅

通过Jorge Fontan|最后更新2023年4月21日|2022阿根廷vs意大利纽约市，装修，联排别墅

如果你打算翻新纽约的联排别墅，你可能会有很多问题。这很正常，因为翻新联排别墅可能很复杂。

如果你打算翻新你在纽约市的联排别墅，你需要聘请建筑师，聘请总承包商，获得DOB和LPC的2022阿根廷vs意大利批准和许可(如果联排别墅是地标性的)。改造将对现有条件进行规划和评估。这是一项重大任务，需要一支合格的专业团队。

我是Jorge Fontan，是纽约的一名建筑师，也是曼哈顿建筑公司F2022阿根廷vs意大利ontan architecture的老板。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛在这篇文章中，我将回顾一些关于翻修纽约联排别墅的基本概念和常见问题。

为你的联排别墅找一个建筑师

在纽约翻新联排别墅的第一步是咨询建筑师。即使只是与一位在联排别墅装修方面经验丰富的建筑师打个电话，也可以解决你的许多担忧和问题。在我们的办公室里，许多客户甚至在报价购买联排别墅之前就给我打电话咨询。我们也多次在客户关闭物业之前开始设计。请建筑师永远不会嫌早。

和你一起工作的人很重要。在相当长的一段时间里，你会被它们困住。我建议在选择项目团队成员时多花点心思。这是一个重要的决定。

为你的联排别墅装修确定一个工作范围

作为一名建筑师，我想做的第一件事就是确定工作范围。这意味着要为项目制定游戏计划、目标，并确定要完成多少工作。例如，你是要对整个肠道进行改造，还是做一些小的改变?我不打算详细说明这一点，但尽早制定游戏计划对整个项目的成功非常重要。在这个过程的早期，我总是和我的客户就这个问题进行广泛的讨论。

你的联排别墅/褐石屋是否具有地标性?

不是所有的联排别墅都是地标性的，但很多都是。如果你打算翻新一座地标性的褐砂石/联排别墅，将会涉及到额外的法规和官僚主义。如果你翻修的是一栋不是地标性建筑的联排别墅，仍然会有官僚主义和规章制度，但它们会少一些。

有很多方法可以检查物业是否具有地标性或位于地标性地区。这可以在与架构师的初步通话中快速建立，架构师可以为您查找信息。如果你想自己查一下，这里有一个链接2022阿根廷vs意大利纽约市地标地图．

你能在纽约翻新地标式联排别墅吗?

只要您获得地标保护委员会(LPC)的所有必要批准和许可，并遵循他们对地标联排别墅进行翻新的指导方针，您就可以翻新纽约市的地标联排别墅。此外，您还需要获得建筑部(DOB)的批准和许可，以及其他机构的批准和许可，具体取决于工作范围。

LPC有非常具体的指导方针，只要你遵循这些要求，你就可以翻新你的地标联排别墅或地标褐石。在LPC审查和批准方面，有些更改比其他更改更复杂。在大多数情况下，您的项目将需要LPC和DOB的批准。这些程序性问题需要时间，但是您的架构师将处理它们。

对于我的每一个项目，我总是确保能够想出与LPC和DOB进行归档的最佳策略。有时候，把工作分成几个部分并分开归档是有意义的。例如，如果你想翻新室内和更换窗户，我可以在一个单独的应用程序中向LPC提交窗户。室内装修申请可以相对较快地获得批准，而窗户则需要更长的时间才能获得批准。这样你就可以开始安装内胆了，这比安装窗户要花更长的时间。

评估现有条件

作为建筑师，我们在开始每个项目时都会评估现有的条件。这在联排别墅装修中尤为重要。我希望在这个过程的早期进行讨论，讨论哪些功能(如果有的话)将被保留，以及它们处于什么状态。除了装饰和美学细节外，我们在初步评估中还需要考虑许多问题。

我们在联排别墅中发现的一些反复出现的问题是托梁损坏，分裂，拉出梁袋，或在榫卯接缝中分离。问题是，在掏空整栋建筑之前，很难识别这些问题。我们可以在早期做一些探测。这意味着打开一些墙壁和天花板位置，但用探针我们只能看到一个小区域。我们也要看看地板有多不平整，如果它们下垂，这是必要工作的标志。几乎所有老式联排别墅的楼梯都有一点凹陷，朝向建筑内部，远离外墙。这也是很常见的。

我们寻找可能需要修复的砖石裂缝和褐砂石裂缝。房子可能会有各种各样的问题，所以我们需要尽我们所能及早发现这些问题。重要的是要知道，我们需要把整个房子掏空，才能真正了解发生了什么。当你拆除一座超过百年历史的联排别墅的内部时，你会发现一些问题，这些问题会导致额外的成本。

外部联排别墅修复

如果联排别墅的外观很糟糕，通常可以修复。褐砂石经常会随着时间的推移而剥落和恶化。砖砌外墙的联排别墅可能会在需要更换砖的地方出现裂缝。这些砖经常需要指点。当涉及到联排别墅的外观时，可能有很多事情要做。

纽约的一些联排别墅已经有一百多年的历史了，而且形状非常好。这将是逐案处理。要知道，大多数东西都是可以修复的，但这总是一个成本和时间的问题。有些功能可能无法挽回，但我们需要评估一切并制定游戏计划。

下图是我们在布鲁克林翻新的一栋联排别墅的原前门。我们把这扇门拆了下来，用砂纸打磨，再用新五金重新装上。这是一个巨大的进步。

纽约市联排别墅外部修复

设计您的联排别墅装修

在这篇文章中，我不会过多地关注联排别墅的实际设计，因为这是项目中最主观的部分，但我会就设计提出几点意见。

你需要做的第一件事是对原始细节设计的总体态度。你打算保留这些还是扔掉它们?你可以通过消除旧的室内细节，使所有的新细节圆滑和现代，使家完全现代。你可以保留所有旧的细节，并制作与之相匹配的新物品，让家更传统。或者你可以做一个过渡性的设计，把旧的和新的混合起来。无论哪种方式，思考这个问题并在这个问题上有一些方向是很好的。

设计的另一点是布局。你真的需要对所有的房间都有一个好的布局。首先要弄清楚你需要多少房间，建筑师会从那里想出一些想法。一个重要的决定是你是否想要一个开放的客厅地板。当涉及到联排别墅的布局时，有很多决定要做。这是整个过程中非常重要的一部分。

修补与更换

您需要决定是保留还是删除原始功能。这将永远是一个个人的选择偏好，我们可以这样做，或两者的混合。如果你有一个看起来很好的旧地板，可以重新装修，这个可能会留下来。也许有你喜欢的旧细节。或者你可能想做非常现代的室内设计，想摆脱一切。这取决于你和你的团队讨论。

在下面的照片中，你可以看到我们在布鲁克林翻新的一栋联排别墅的内部。我们重新装修了现有的地板，并找到了一些再生木材来取代那些受损太严重的区域。你还会看到壁炉的裸露砖，我们把它作为一个特色留下了。壁炉是以前的主人用砖砌成的，但有了这一小块裸露的砖，它看起来仍然很不错。

布鲁克林联排别墅的裸露砖和原始地板

更换窗户

你可以更换联排别墅的窗户，不管它是不是地标性建筑。如果房子不是地标性建筑，更换窗户的过程非常简单。如果它是地标性建筑，我们需要获得LPC对窗户的批准。要知道他们可能对细节很挑剔。无论哪种方式，窗户都很昂贵。窗户的质量、材料和价格各不相同。

结构维修及升级

有些联排别墅很旧，需要进行结构维修。我们翻修了一座建于1843年的联排别墅，它需要进行相当多的结构改造。这些老房子的木托梁已经损坏，或者接缝已经开裂。有时砖石会有问题。有时，你需要进行额外的结构改造，比如增加屋顶甲板，这会增加负荷，或者拆除承重墙。

新建联排别墅

如果你想在一栋联排别墅的基础上再加一栋房子，首先要做的就是请一位建筑师对房产的分区进行审查。纽约市分2022阿根廷vs意大利区决议规范了纽约市所有建筑物和住宅的使用和体量。容积规则决定了它能有多高，你能增加多少平方英尺，后退要求等等。

任何联排别墅的扩建都需要从建筑师的分区分析开始。我一直在看这些。有时问题很简单，我可以很快给出一个很好的答案，有时问题更复杂。如果分区不成功，那么你可能就不走运了，但正如我所说，这是讨论扩建联排别墅的第一步。无论你是建还是建，都要遵守一长串的分区规定。在某些情况下，这是不可能的。

如果你的联排别墅是地标性建筑，只要分区有效，你仍然可以增建一栋，但你还必须得到LPC的批准。除了分区决议之外，它们还将有额外的规定。

地标式联排别墅的添加更复杂，需要更长的时间，但有可能完成。我们最近在一个地标性的褐砂石建筑上增加了一个300平方英尺的顶层公寓。为了获得批准，我们付出了很大的努力，但我们通过了，一切都完成了。

在下面的照片中，你会看到哈莱姆区地标性褐石建筑的增建部分，我们在上面增加了一个小楼层，里面有一个单间和一个化妆间。如果你想阅读更多关于这个主题的内容，你可以看看我写的另一篇文章在纽约建造一座联排别墅．

纽约褐石屋屋顶新增一层

领取新的居住证

如果你要改变联排别墅的用途、占用或出口方式，你将需要一份新的占用证书。在顶部增加一层就是一个例子，你需要一个新的入住证明。从一户改为两户也需要新的居留证。最近，将自住单位转换为单户或两户住宅的趋势很大，这也需要新的居留证。

获得一份新的入住证增加了建筑师的工作量，但也增加了物业的工作量。例如，如果你没有消防喷水器，你很可能需要在你翻修你的联排别墅时添加它们，如果你要获得一个新的C of O要求。C of O要求触发了许多其他规定和额外的检查。

在联排别墅中添加后院甲板

你可以在联排别墅上增加一个后甲板，当然这需要获得许可。在决定继续进行之前，您可以与架构师讨论这个问题。与任何对联排别墅的改造一样，如果它是地标性建筑，那么这个过程将会有更多的步骤。

我们不会在这里讨论任何细节，但有许多规定将适用于纽约联排别墅的后甲板。如果你想阅读更多关于这个主题的内容，你可以看看我写的另一篇文章在纽约的联排别墅中添加一个后甲板．

在下面的照片中，你可以看到我们在布鲁克林一栋联排别墅的后院添加的后甲板。

纽约联排别墅后甲板

升级联排别墅的供水服务

如果你要在联排别墅里安装洒水装置，你很可能需要升级供水系统。这将增加项目的成本，以及时间。这只是房主在规划纽约联排别墅装修时可能不知道的许多事情中的一个例子。2022阿根廷vs意大利

在联排别墅中添加电梯

如果你愿意，你可以在联排别墅里增加电梯，但要做好准备，这是一项浩大的工程，而且成本很高。

联排别墅的现代暖通空调系统

我们通常在纽约的联排别墅项目中添加迷你分体式暖通空调机组。迷你分裂是相当友好的改造安装。你需要在室外有一个地方放置冷凝器，家里的每个区域都需要一个空气处理器。

这些系统是节能的，并分为多个区域，所以你可以独立控制每个房间。我们发现我们的客户倾向于喜欢这些类型的系统，我们预测它们将继续在联排别墅装修中流行起来。