纽约市分区基本介绍

2022阿根廷vs意大利纽约市的分区是非常复杂和混乱的。纽约市分区决议长达数千页，而且还在不断更新。有许多不同的分区区、术语和公式，您需要了解纽约市分区的工作知识。

在我们的建筑博女足世界杯2022亚洲预选赛客上，我们写了许多不同主题的文章，包括分区。作为一名建筑师，我发现分区是我的客户试图理解的最复杂的问题。以下是纽约市分区的一些一般概念，以及详细解释这些概念的博客文章链接。

我说过分区很复杂。本网站旨在简化这些问题的解释，并不取代分区决议。这些是我对复杂问题的解释，试图使它们更容易理解。

以下是纽约市分区区，以及在处理分区时通常使用2022阿根廷vs意大利的术语。

纽约分区区

2022阿根廷vs意大利纽约市被划分为分区区每个分区都规定着你可以建造什么。

纽约市分区区类型:

• 商业分区
• 生产区域划分
• 住宅分区

其他分区及地区事宜

• 商业覆盖
• 社区设施分区
• 上下文分区
• 内含住房计划
• 房地产项目质量
• 住宅相当于
• 特别用途分区区

纽约分区定义

以下是纽约市分区中使用的一些基本术语。纽约市分区决议第1条第2章即第12章包含了所有纽约市分区定义。下面我们将为您提供一些最常用的术语，并提供我们撰写的带有解释或示例的文章链接。

• 建筑类型
  • 附加，半分离，分离和零批线
• 密度因子或居住单位因子
• 发展的权利
  • 航空权转让或分区土地合并
• 扩大
  • 构建扩大
• 容积率(FAR)
  • 面积扣除
• 高度因素分区
• 住宅用途分区限制
• 加密住房
  • 以楼宇为主的地区
• 夹层
• 最小的公寓大小
• 混合使用建筑
• 狭窄的很多
• 挫折
• 浅很多
• 年代肯塔基州接触平面
• 条子法律
• 小分区很多
• 街道的宽度
  • 宽街vs窄街

其他纽约市分区信息

我们有一些额外的职位处理与分区相关的问题。请参阅下面的解释。

• 分很多
• 酒店分区
• 分区分析

纽约分区区

商业分区

以字母C开头的分区是商业分区。例如C5-2和C6-9是商业分区区。参见另一篇文章，我们写了一个完整的列表纽约商业分区．

生产区域划分

字母M开头的分区是制造业分区。例如M1-1和C2-4是制造业分区。参见另一篇文章，我们写了一个完整的列表纽约市制造业分区．

住宅分区

以字母R开头的分区区是住宅分区区。例如R2，R4-1，而且R7A是住宅分区区。参见另一篇文章，我们写了一个完整的列表纽约的住宅分区．

其他分区及地区资料

商业覆盖

商业覆盖层是在住宅分区区内映射的商业区域。在这些地区，你可以建造住宅建筑、商业建筑或综合用途建筑。了解更多关于商业覆盖区域划分．

社区设施

纽约市大多数分区区都允许使用社区设施。在许多情况下，他们会有不同的分区法规与基本分区区。我们有另一个帖子，你可以看看了解更多纽约市社区设施分区．

上下文分区

背景分区区是指城市希望保持社区特定特征的区域。所有以字母结尾的分区都是上下文分区。例如R8B或R6A．在R6 - R10区，您必须按照质量住房计划开发建筑上下文分区．

内含住房计划

2022阿根廷vs意大利纽约市正寻求鼓励开发商建造混合收入阶层的建筑和经济适用房。包容性住房计划是一项分区法规，在一些地区是可选的，在另一些地区是强制性的，为开发经济适用住房单元提供分区优惠。看看我们写的另一篇博客内含住房．

优质住房计划QHP

优质住房计划是一套分区法规，在环境分区R6 - R10是强制性的，在非环境分区R6 - R10是可选的。优质住房规划在一个主要方面不同于高度因素分区。高度因子分区创造了高瘦的建筑，而优质住房则创造了更短更宽的建筑。了解更多关于住房质量．

住宅相当于

你可以在大多数商业分区发展住宅建筑。商业区也有相应的住宅区。这是一个与商业区配套的住宅区。在这种情况下，你通常遵循住宅等同分区条例。看看我们做的清单商业及住宅等同分区．

特殊目的的地区

2022阿根廷vs意大利纽约市到处都是特殊目的区。在这些地区，除了正常的基本分区规定外，还有特别的规定。的完整列表纽约市特别分区区．

纽约分区定义

建筑类型

附加，半分离，分离和零批次线

分区代码确定了四种建筑类型:

• 附加
• 分离
• 半独立屋
• 0多线

了解不同建筑类型的差异是很重要的，因为这影响到不同分区代码对其发展的适用性。参见关于两者之间区别的更详细解释附属、半独立式、独立式和零地段线建筑．

密度因子或居住单位因子

密度因子是一个公式，它决定了你可以在一个给定的物业上开发多少住宅单元。这个公式是:

分区面积÷居住单元因子=允许的总住宅单元数

阅读另一篇文章，我们必须了解更多密度的因素并参阅不同住宅区域的规格。

发展权和空气权

“空间权”一词在《分区法典》中没有定义。空气权是发展权的总称，人们经常用它来表示不同的含义。开发权是一个人在财产上建造房屋的合法权利的范围。在某些情况下，这些权利可以转让给其他财产。这通常被称为航空权转让。有两种方式出售或购买空气权，一种是分区土地合并，第二种不太常见的方式是开发权利转让。如果你想学习的话，我们还有另一篇文章如何计算航空权．

扩建现有建筑物

扩建是对建筑物的改动，增加建筑面积。如果您的更改需要一个新的入住证书，那么您必须提交一个Alt 1纽约强加于人。在某些情况下，建筑扩建将要求整个建筑遵守新的建筑规范。这通常被称为大Alt建筑的增加以及可用的开发权。

建筑面积比

容积率是一个计算建筑物分区容积面积的公式。分区楼面面积的计算公式如下:

容积率×地段面积=分区楼面面积

如果你想听起来像你知道你在说什么，那么你应该正确地发FAR的音。这是首字母缩写，不是首字母缩写。far这个词不发音。你的发音是首字母F A r建筑面积比．

分区面积扣除

分区建筑面积是建筑物的总建筑面积减去任何扣减或未计入分区的面积。有一些地区没有被计算在内，可以被认为是分区扣除。虽然分区扣除一词并没有出现在分区法典中。了解有关未计入分区和的区域的更多信息分区扣除．

高度的因素

高度因子是一个可选的分区法律，建筑高度，楼面面积和开放空间的要求R6，R7，R8, &R9机型分区。高度因素是基于20世纪中期现代主义的公园塔建筑哲学。查看我们写的另一篇文章，查看详细的解释高度因素分区．

家职业分区

如果你想经营一个以家庭为基础的企业，有几个分区限制你需要知道。最大的一个是，你的家庭办公室不能超过500平方英尺或25%的住宅建筑面积，以更少的为准。在另一篇文章中，我们有完整的列表纽约家庭企业分区法．

填充住房又称主要建成区域

R4分区而且R5分区两者都有填充式住房的备用分区规定。主要建成区是指完全位于R4或R5区域内的街区，主要由商业、多户住宅或附属建筑建成。查看更多关于主要已建成地区的详细信息R4加密住房＆R5加密住房博客文章。

夹层

夹层(mezzanine)是指占下面楼层面积小于33%的楼层。在纽约分区中，这个夹层楼层不被定义为楼层。在许多情况下，这可以提供分区的好处。你可以阅读我们写的另一篇文章建立一个夹层要学习更多的知识。

最小的公寓大小

在大多数情况下，最低公寓面积已从分区法规中删除。目前仍有一些公寓的最小面积规定。自从这些规定被取消后，纽约的人们对微型公寓非常感兴趣。2022阿根廷vs意大利微型公寓仍然有很多问题需要解决，但在纽约是允许的，但仍然有要求和限制。如果你想了解更多，请查看我们写的另一篇文章微公寓．

混合使用建筑

纽约市分区决议将混合用途建筑定义为兼具居住用途和其他用途的建筑。我们有另一篇文章解释如何做综合用途建筑物分区计算．

狭窄的很多

有时物业需要有侧庭院。在狭窄的很多这些码有时可以减少。

挫折

一个挫折是允许光线和空气进入街道的分区要求。这些是建筑的一部分，从建筑的较低部分凹进去。在这个国家的许多地方，“后退”一词被用来定义需要从街道上后退的建筑物。在纽约的分区中，这被称为庭院要求。纽约市分区只指部分建筑物被凹陷到一定的高度以上，这是一种倒退。查看我们写的另一篇文章了解更多纽约建筑挫折．

浅很多

大多数物业都要求有后院或后院等同物。在浅很多这些码码有时可以减少或完全省略。

天空曝光飞机

一个天空曝光飞机是一个假想的平面，它设置了一个倾斜的边界，建筑物无法穿透。天空暴露平面为分区法规中规定的建筑围护结构建立了一个限制。

条子法律

“银色建筑”是指宽在45英尺以下的高层建筑。纽约市的分区对这些类型的建筑有限制，限制了它们的高度，在很多情况下，禁止你最大化土地的建筑面积。这些限制通常被称为“银条定律”。“银条法”一词并没有出现在分区决议中，它是我们建筑师用来描述这一套分区法的一个行业术语。对于纽约的许多房地产开发项目来说，“银条法”可能是一个主要问题。查看我们写的另一篇文章来了解更多纽约的银色法律和银色建筑．

小分区很多

在纽约分区小分区地段是住宅分区地段在特定的宽度或大小。小型分区地段不允许在其上建造超过1或2个家庭住宅。有很多方法可以让你在小块土地上多户耕种。阅读更多关于在小地块和最小地块面积上建造．

街道的宽度

在分区中，街道宽度可以以许多不同的方式影响适用于您的财产的法规。分区决议将宽街定义为大于或等于75英尺。一条窄街不到75英尺宽。要阅读更多内容或查看图解，请参阅我们写的另一篇文章纽约市的街道宽度．

分区方差

分区变更是一种对非“依权利”的开发项目给予特别批准的行为。“权利”指的是100%符合《分区守则》的任何开发项目，不需要任何特别的许可或批准。标准及上诉委员会负责处理分区差异事宜。参见我们写的关于a的要求的另一篇文章分区方差．

其他纽约市分区信息

分很多

当将地段划分为2个或更多的分区地段时，有几个问题需要考虑，可能会影响您是否可以继续进行。住宅分区区有最低地段面积，这将限制你可以细分出你原来的分区地段。如果你想了解更多，我们还有另一篇文章很多细分．

酒店分区

可以在商业分区和一些制造业分区发展酒店。在某些情况下，你也可以在一些带有商业覆盖层的住宅分区区建造酒店。如果你想了解更多，我们还有另一篇文章酒店分区．

分区分析

分区分析是一份综合报告，包含分区图表，说明该物业的分区发展潜力。在我们女足世界杯2022亚洲预选赛建筑设计公司我们所做的分区分析在开发属性之前。

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感谢您阅读我们关于纽约市分区信息的帖子。

如果你有问题或意见，请在下方留言。如果您想就某个具体项目与建筑师交谈，您可以直接与我们联系。

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