纽约市住宅物业开发清单

通过|最后更新2020年7月10日|多户住宅2022阿根廷vs意大利纽约房地产开发

  1. 财产调查
  2. 环保网站评估
  3. 地役权
  4. 契约的限制
  5. 以往的航空权交易
  6. 祖父级的条件
  7. 具有里程碑意义的
  8. 违反
  9. 基本分区区
  10. 商业覆盖
  11. 特殊的分区区
  12. 小分区很多
  13. 年分摊
  14. 条子法律
  15. 上下文区
  16. 内含住房
  17. 提出重新规划
  18. 洪水区
  19. 环境名称
  20. 比较
  21. 形式发票

土地调查

房地产开发总是需要进行土地勘测。调查是物业的绘图,上面标明了各种基本信息。以下是土地测量的一些详细资料。

  • 界限
  • 地形上
  • 取向
  • 现有的结构
  • 自然元素
  • 邻近物业的构筑物
  • 人行道,路缘,和路缘切割
  • 公用事业公司
  • 距离角
  • 街道的宽度

这些是土地调查可以提供的一些例子。对于一个新的房地产开发,你需要得到一份完整的“建筑测量”,包括地形或景点海拔。如果有一个现有的建筑,你也需要至少一个地点海拔每层楼包括屋顶。土地测量不是由建筑师完成的,而是由土地测量师完成的。

环境评估

在开发物业之前,你应该进行环境场地评估(ESA),这通常被称为第一和第二阶段。ESA实际上有三个潜在阶段,

第一阶段

第一阶段的目标是确定污染的一般可能性。第一阶段包括以下内容:

  • 记录研究
  • 工地及邻近物业的目视检查
  • 面试
    • 业主,邻居和政府机构

二期

第二阶段的目标是测试和确定是否有污染。第二阶段包括:

  • 测试该地点的地下土壤和水样本
  • 土壤无聊
  • 地下水评价
  • 排水装置或地下隔间的取样
  • 测试现有建筑的内部空间

第三阶段

第三阶段仅当污染物在第二阶段已被识别时才需要。第三阶段是制定补救计划。

环境问题会对房地产的发展产生很大的影响。建议尽早进行环境评估,以免意外。

地役权

了解房产是否有地役权是很重要的。在购买任何物业之前,都应该进行全面的产权调查。这通常是由产权公司完成的。总是与有信誉的公司合作,以确保你得到的信息是准确的。地役权是一个人对他人财产的权利。当你购买土地时,你将继承财产的任何地役权,除非这些地役权在合同中规定到期。地役权有许多类型,包括停车地役权,车道通行地役权,光线和空气地役权等等。了解地役权对规划物业发展至关重要,对你在购买物业前的尽职调查也至关重要。

契约限制或契约

契据限制正如它们听起来的那样,是对契据的限制。我举个例子。有人让我调查他想在Riverdale购买的一处房产,用来开发多户居住的建筑。这个开发项目有一个问题,因为该物业有契约限制。该公司表示,业主不能在该物业上开发多户建筑。他没能完成购买。有各种不同类型的契约限制和契约。

以往的航空权交易

空间权是一个非正式的术语,用来指财产的开发权。2022阿根廷vs意大利纽约市分区规定了每一处房产的容积率。这个公式将决定允许在该物业上建造的最大平方英尺。这些是你的开发权。在许多情况下,可以将这些权利买卖给相邻的财产。在购买房产之前,必须确定任何此类空中权利的销售情况。

如果你想了解更多,我们还有其他博客文章:

祖父级的条件

如果有任何方面的财产不符合当前的分区或建筑规范,您将需要确定这些是否合法的“祖父”条件。有很多例子,但这将是更关键的物业与建筑,特别是老建筑。如果你正在提议扩建一座建筑,或者可能是拆除一座现有的建筑,你想知道现有的祖父级条件是否有任何好处。

我们有另一篇博文,你可以看到了解更多关于的祖父级的定义

具有里程碑意义的

纽约有许多地标建筑和地标区。2022阿根廷vs意大利地标保存委员会(LPC)对在地标建筑或地标地区内进行的任何工作有严格的规定。

违反

你肯定会想要检查财产上的违规行为。你将继承这些违规行为,并有责任纠正它们。如果你要拆除一幢违反规定的建筑,那么拆除会纠正这个问题。我的一些客户在购买房产时经常违规(因为他们以很好的价格买到了房子)。在某些情况下,现有的违规处罚可能会被新的所有者免除,但违规行为仍必须得到纠正。并非所有违规类型都有资格免除处罚。

我们有另一个帖子,你可以看到善意买方的违章处罚豁免

基本分区区

作为一名建筑师,当我为一个正在规划开发的客户看物业时,我首先要检查的是该物业属于什么分区区。2022阿根廷vs意大利纽约市分为许多分区区和街道,它们都有自己的一套法规。2022阿根廷vs意大利纽约市的分区很复杂。

我们有另一篇博文,更详细地介绍了建筑区划分析

商业覆盖

住宅物业可以有一个商业覆盖.这些是在住宅区划内允许商业用途的区域。在一个带有商业覆盖层的住宅区,你可以开发商业、住宅或混合用途的建筑。

特殊的分区区

2022阿根廷vs意大利纽约市有几十个特别分区区。这些被称为特殊目的区,在纽约随处可见。基础分区区仍有资格成为特区,但另有规定。一些基本地区规则将被取代,而一些仍将适用。特殊目的地区可能非常复杂,特别是在计算适用性时。

小分区很多

小型分区地段一词是分区决议中的技术名词。它是基于物业的宽度和总平方英尺。如果一个地段符合小分区地段的资格,将会对该地段的开发有限制。在某些情况下,房产可能不可开发,但在许多情况下,它可以开发,但仅限于1或2个家庭。

年分摊

房产创建的年份对于纽约市分区规划来说非常重要。2022阿根廷vs意大利我指的不是大楼开发的年份,而是这块地被细分的时间。许多地段不符合当前的分区要求,因此地段创建的年份是一个关键问题。分区决议对在现行法规之前创建的地块有许多规定。

条子法律

在纽约开发建筑之前,要了解白银法则是非常重要的准则。的条子法律是对45英尺以下狭窄建筑物的高度限制。这可能是开发建筑的一个严重问题。它并不适用于所有的分区区,但所有的财产应该评估银条法。

上下文区

2022阿根廷vs意大利纽约市有许多周边地区。这些地区对建筑体量有具体的规定。文脉区的目标是在建筑体量方面保持社区的特征。体积是指建筑物的形状和大小。

内含住房

包容性住房项目是一个促进混合收入发展的项目,其中包括部分收入限制住房。2022阿根廷vs意大利纽约市有一些地区有强制性的包容性住房,指定区域和R10。

强制性的内含住房

在强制性包容性住房区域内的住宅开发必须根据适用的法规提供一定比例的经济适用房。

内含指定区域

统合房屋指定地区是可选择提供经济适用单位的地区。提供收入限制单位有建筑面积奖励,但不提供也有惩罚。

R10分区

在纽约,R10分区区允许使用包容性住房,但不是必需的。R10分区区内的物业可以选择提供收入限制单位,以换取建筑面积奖金。

提出重新规划

分区随时会发生变化。在纽约市规划房地产开发之前,区域会重新规划,了解是否有任何拟议的分区变化是很重要的。

洪水区

洪水区需要特定的设计标准和缓解因素,否则在建筑中不需要这些。

环境名称

一些地块有E标志或环境标志。你可以在纽约分区和土地使用网站上查看左拉.这些地点有污染、空气排放或噪音等级的标识。

比较

在开发住宅物业时,房地产开发商必须进行比较。Comps的意思是观察市场,比较其他出租或出售的物业,以确定物业可能产生的潜在收入。

形式发票

形式表是所有产生的数据的顶点,是对房地产开发的财务成本和回报的预测。

我们有另一个帖子新建筑建筑设计服务,如果你想阅读更多。

纽约市住宅物业开发清单

作为一名建筑师,我研究设计和开发的过程,但这些都是复杂和相当复杂的问题。在本文中,我们回顾了一些我会列入开发清单的问题,但还有许多其他问题需要考虑。每一处房产都是独一无二的,必须根据其独特的特点进行评估。这篇文章不假设涵盖所有可能的问题或情况,但提供了一个主题的总体概述。


感谢您阅读我们的博客文章“住宅物业发展清单”。

我希望这对你有帮助。请在下面留下问题和评论。如果您想与建筑师交谈,您可以直接与我们联系。

接触Fontan2026卡塔尔世界杯架构女足世界杯2022亚洲预选赛

Jorge Fontan
Jorge Fontan

本文由Jorge Fontan AIA撰写,他是纽约市建筑公司Fontan architecture的注册建筑师和所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利Jorge Fontan获得了3个建筑学学位,包括纽约城市大学的两个学位和哥伦比亚大学的高级建筑设计女足世界杯2022亚洲预选赛硕士学位。2022阿根廷vs意大利Jorge有建筑背景,从事建筑实践15年,他设计了各种建筑类型的翻新和新开发。女足世界杯2022亚洲预选赛