纽约市建2022阿根廷vs意大利筑部门(DOB)颁发居住证,以确定给定财产的合法使用。这一做法始于1938年,这意味着1938年之前建造的建筑物不一定需要有入住证。如果某一物业没有此类证书,则可以申请不反对函(Letter of no objections),通常称为LNO。
什么是不反对信?
无异议函(Letter of No objections)是纽约市建筑部(Department of Buildings)发布的一份文件,声明该部门对特定建筑物的特定用途没有任何异议。这可以发给没有入住证书的物业。此外,还可以签发一份核实信,以核实建筑物的使用情况。
我是Jorge Fontan,纽约的建筑师,也是纽约建筑公司Fontan architecture的老板。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛在我们办公室,我们已经提交了许多LNO申请。在这篇文章中,我们将回顾这些类型文件的几个关键点,一些一般的期望,并解释为什么需要获得这样的信。
纽约市DOB的无异议信示例
以下是我们为我们的一个客户获得的不反对信的一个例子。这封信的内容很基本。它的字面意思是屋宇署不反对单一家庭住宅的特定用途。虽然这不是一份入住证明,但在许多情况下,它可以代替C或O。
无异议函样本纽约市DOB
一封不反对信需要多长时间?
如果情况非常明确,至少需要一个月的时间才能获得纽约市DOB的“不反对函”。如果DOB对某些申请提出异议,则需要重新提交。在这种情况下,可能需要额外的时间,甚至几个月。
如何在纽约获得LNO ?
提交LNO就像一个法庭案件,你拥有的证据越多,你就越有可能赢得官司。当我们为我们的客户之一提交LNO申请时,我们会开始对该物业进行研究。我们需要查看有哪些文档可以支持该请求。我们包含的支持性文件越多,我们的申请获得批准的机会就越大。
作为一名建筑师,我总是在我们的请求中附上一封信,解释可能与请求相关的分区和建筑规范的适用性。并不是所有的申请都需要这样做,但我相信它提高了批准的可能性,因为我们明确表示不存在分区或建筑规范问题。
LNO支持文档示例
有许多类型的文件你可以包括在一个LNO申请。下面是一些例子:
- 无异议书申请表
- 物业照片
- 行为
- 强加于人的记录
- HPD记录
- 解释分区使用组和建筑规范占用组的信
不反对信的目的是什么?
有人会要求一份不反对信,以核实没有电流的财产的合法使用居住证或者居住证明不明确的,提交确认书。有各种各样的原因,如出售财产,装修,获得酒执照,获得贷款,开办新业务,以及许多其他原因。
下面我将介绍几个我们为客户获得的LNOs示例。
出售财产的LNO
当有人想在没有入住证书的情况下在纽约购买房屋或建筑物时,可能会有风险,因为你可能不知道该结构的合法用途。我们经常为想要出售或出租房产的人获得无异议信,以确保他们所营销的用途是纽约市DOB所接受的。一个常见的例子是验证一个住宅联排别墅可以容纳多少个家庭。
下面是我们的一个客户正在出售的一个两户连栋联排别墅的例子。他们要求我们取得房屋登记号码,以核实这实际上是一个合法的两户住宅为他们的潜在买家。
纽约两户住宅的LNO示例
验证物业可接受用途的LNO
一个常见的要求不反对信的原因是,如果你不确定某一特定用途是否符合占用证明书。在这种情况下,它被称为验证信,但大多数人仍然将其称为LNO。
在下面的例子中,我们有一个客户想在西村开一家狗狗托儿所。居住证上并没有列出这一具体用途。所以,有人可能会认为你需要申请一个新的占用证书,这将是一个更加复杂的过程。这里不是这样。如果你打算改变物业的用途,而该用途仍属于分区用途组别及建筑规范占用组别,你可获发“不反对通知书”,而毋须申领新的居屋单位通知书。
以下是爱犬日托中心的LNO。
狗狗日托验证的LNO
酒类许可证的LNO
如果你想在纽约市获得酒牌,你将需要一份占用证书或一份不反对信。在这种情况下,LNO或C of O应表示饮食场所。
下面是一个例子,我们为一个客户获得的饮食机构的无异议信。
饮食场所的许可证
LNO应用与纽约市DOB
所有不反对函申请均须按个案考虑。有些人比其他人更有优点。重要的是要理解请求的分区和代码含义。应用程序组合得越好,支持文件越清晰,批准的可能性就越高。
你可以访问纽约市建筑部门的网站了解更2022阿根廷vs意大利多关于LNO的过程。
感谢您阅读我们关于NYC DOB LNO过程的博客文章。
我希望这对你们有帮助。如果您想与建筑师谈论一个潜在的项目,您可以直接与Fontan Architecture联系。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛
联系Fontan2026卡塔尔女足世界杯2022亚洲预选赛世界杯 Architecture
本文作者Jorge Fontan AIA是一名注册建筑师,也是纽约市建筑公司Fontan architecture的所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利Jorge Fontan获得了3个建筑学学位,包括纽约城市大学的两个学位和哥伦比亚大学高级建筑设计硕女足世界杯2022亚洲预选赛士学位。2022阿根廷vs意大利Jorge有建筑方面的背景,从事建筑工作20年,他设计了各种建筑类型的翻新和新开发项目。女足世界杯2022亚洲预选赛