什么是JLWQA艺术家联合工作宿舍

通过|上次更新2022年7月3日|2022阿根廷vs意大利纽约纽约强加于人纽约分区房地产开发

艺术家联合生活工作宿舍(JLWQA)是建筑使用术语,用于指定为艺术家生活工作空间的建筑。这适用于纽约市一些分区区的某些阁楼住宅。2022阿根廷vs意大利

在纽约,有一些建筑,主要是SoHo的阁楼,被指定为艺术家的联合生活工作区。这些建筑原本是商业或制造业建筑,被非法出租给艺术家,用作他们的家和艺术工作室。2022阿根廷vs意大利纽约市在20世纪80年代制定了保护这些人的法律,并开始将这些空间合法化,要求建筑所有者将建筑提高到符合住宅规范的水平。此外,为了允许这种类型的使用,还创建了新的分区(因为这些通常在制造业分区)。

SoHo NoHo改建计划得到批准后,这些公寓中的许多都可以更改名称。

M1-5A和M1-5B分区区要求住宅使用JLWQA。

如果你对改造JLWQA阁楼感兴趣,并取消艺术家对其占用的限制,我有另一个帖子,你可以阅读更多信息。转换位于SoHo和NoHo的JLWQA Artis Lofts至住宅

如何符合申请艺术家合住工作宿舍的资格

这些类型的阁楼是为艺术家准备的。为了获得资格,他们应该得到2022阿根廷vs意大利纽约市文化事务部

1987年1月8日居住的家庭,但在1987年1月8日起9个月内注册的,不具备艺术家资格。

分区法典还规定:“任何根据法律其他规定有权占用的人”。这不是很具体。如果你认为你属于这一类,我建议你咨询房屋律师。

JLWQA阁楼代码

纽约市多2022阿根廷vs意大利住宅法对JLWQA代码和要求有具体的章节。在某些不适用于普通公寓的代码问题上,这些公寓有更多的回旋余地。

以下是适用于JLWQA阁楼的多住宅法的一些代码示例。

防火间距

所有单元必须用防火墙分隔。在单个单元内的生活和工作空间之间不需要防火分隔。

光线和空气的要求

窗户不能在距离后方停车场线5英尺内。关于窗口还有许多其他问题。这是我提到的一个关键问题。我没有列出每一个代码。

如果房间面积小于500平方英尺,则窗户面积应至少占10%。在500平方英尺以上,每100平方英尺可以减少1%,最低5%。至少一半的所需窗口表面积必须是可操作的。

厨房在JLWQA

超过80平方英尺的厨房需要窗户。一个开放式厨房如果开放至少40%,将被视为毗连空间的一部分。80平方英尺以下的厨房可以有窗户或机械排风。

大门的走廊

通往公共大厅的门必须是防火门,并有自动关闭的硬件。

最多2个公寓可以通往一个公共楼梯,没有“中间的封闭走廊”。这些走廊是防火的。

NYC Lofts和JLWQA

并不是所有的纽约的阁楼是JLWQA,但所有艺术家的联合生活工作宿舍都是Lofts。确定这一点最简单的方法是查看建筑物的入住证书。

JLWQA分区使用组

艺术家联合居住工作宿舍属于分区用途组别17 d.如果占用证书清单使用组17D,这意味着它是JLWQA阁楼。

下面是一个证书的入住率我们正在改造和合并SoHo区的两个Loft建筑。

JLWQA Loft入住证

JLWQA Loft入住证

艺术家的联合生活工作宿舍

作为一名建筑师,我密切研究建筑和分区法规,但这些是复杂和相当复杂的问题。在本文中,我们回顾了一些与JLWQA阁楼有关的基本概念。这篇文章不假设涵盖所有可能的问题或情况,但提供了一个主题的总体概述。


感谢您阅读我们关于JLWQA Lofts的博客文章。

我希望这对你有帮助。如果您想与建筑师交谈,您可以直接联系Fontan Architecture。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛

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Jorge Fontan
Jorge Fontan

本文由Jorge Fontan AIA撰写,他是纽约市建筑公司Fontan architecture的注册建筑师和所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利Jorge Fontan获得了3个建筑学学位,包括纽约城市大学的两个学位和哥伦比亚大学的高级建筑设计女足世界杯2022亚洲预选赛硕士学位。2022阿根廷vs意大利Jorge有建筑背景,从事建筑实践15年,他设计了各种建筑类型的翻新和新开发。女足世界杯2022亚洲预选赛