如何在纽约开始公寓装修

通过|最后更新2021年4月14日|公寓装修装修

在纽约市开始装修公寓是一个复杂的过程。2022阿根廷vs意大利然而,如果你一步一步来,组建一支优秀的团队,并有一个可靠的游戏计划,你就会做得很好。装修你的公寓意味着你需要聘请一个建筑师和总承包商。总是和你觉得可以信任的专业人士一起工作!组建团队,使你的项目取得成果是你作为一个房主可以采取的最重要的步骤。除了雇佣团队,你还需要建立项目目标和预算。做好准备:有很多事情要做,但最终这些都是值得的。下面我们将回顾一下能够开始建造你的公寓装修的一般过程。

我叫Jorge Fontan,是纽约的一名建筑师,也是曼哈顿建筑公司的2022阿根廷vs意大利老板2026卡塔尔女足世界杯2022亚洲预选赛世界杯Fontan架构。这篇博客文章将专注于开始纽约公寓翻新的关键步骤。

设定目标

翻新公寓的第一步是自己做出选择。一旦你开始做这个项目,你需要建立你的目标。你的装修需要什么?你想在公寓里放什么?从宏观的项目开始,然后逐步到细节。另一个最重要的决定是为你的项目建立预算。如果没有经验丰富的专业人士的帮助,这可能很难完成。你可以看到我写的另一篇博客在纽约装修一套公寓要花多少钱,但要注意可能还有许多其他因素需要考虑。

你不需要在第一天就把所有事情都弄清楚。感到不知所措和需要帮助是正常的。聘请一名架构师为您的项目工作永远都不嫌早,所以您可能想从那里开始。

雇佣一名建筑师

为了翻新你的公寓,你需要一个建筑师在整个过程中帮助你。建筑师将与您一起把设计组合在一起,并产生一套图纸,但这不是我们所做的全部。像我这样的建筑师会指导每一步。我们可以帮助确定预算和建立项目目标。然后我们一起设计房子,从基本布局到细节。设计完成后,我们制作了一套技术施工图。您的建筑师将协助您选择承包商和获得对工作的投标。

在施工期间,架构师继续工作,执行管理角色和定期现场访问。完成后,架构师将负责打卡清单、质量控制和准备结束许可证的签字。

纽约公寓改造建筑方案

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变更协议

你的建筑将有自己的一套规则和具体要求的装修。他们会有一份合同让你签署,这就是所谓的变更协议。我有另一篇文章来解释变更协议如果你想了解更多关于这一过程的内容。变更协议应概述一般建筑规定。一些建筑有更详细的变更协议,可能有很多页,而另一些则更基本。无论哪种方式,建筑都会有规则,你有责任让你的团队遵守这些规则。

建立管理评审

当建筑设计、图纸和规范完成后,建筑师将这些提供给建筑管理公司进行审查。建筑物管理公司必须批准拟议的工程,然后你才能向屋宇署(Department of Buildings)申请许可证。这个评审过程将根据您的建筑、管理和评审架构师的不同而有所不同。在大多数情况下,建筑管理部门会让另一位建筑师进行审查并提供报告,这可能是一个来回反复的过程。审查架构师通常会提出问题或评论,并请求获得更多信息。建筑师将提供一个回复,可能需要在这个时候对图纸进行修改,通常是在图纸上添加特定的信息或房屋规则。

大厦管理部门对你公寓装修的审查可能会很快进行,但也可能会根据你的建筑而变得更加艰难。试着有耐心,记住,虽然大楼管理人员为你工作,但他们必须首先考虑大楼和董事会的利益。

公寓或合作公寓董事会批准

一旦管理评审完成,董事会就会批准你的装修。如果你提出了任何特殊要求或提出了一些不同寻常的建议,这可能也需要董事会的同意。董事会或大厦管理公司的人将与您一起签署DOB文件,因此,在这一过程完成之前,您不能提交文件。

文件,强加于人

在大多数公寓装修中,建筑师会提交一份申请蚀变类型2与纽约市建筑部合作。这将由DOB审核,可能需要一些时间。与建筑审查过程一样,来自DOB的计划审查员可能会有问题/意见,并要求获得更多信息。这可能会导致一些来回,和往常一样,最好的做法是有一点耐心。

投标工作

招标是从建筑承包商那里获得价格和建议书的过程。这可以在早期的过程中完成,或者你甚至可以直接雇佣一个承包商。架构师可以帮助指导您完成这个过程。

雇佣一个总承包商

在投标后,你将选择一个总承包商。我能告诉你的最重要的事情是,你需要忽略所有承包商将告诉你的推销废话。如果他们看起来更像一个推销员而不是一个承包商,你应该警惕他们并谨慎行事。选择你认为能做得最好的人,你觉得可以信任的人。我非常喜欢跟着感觉走。请尽量不要雇佣最低的投标人,因为这只是在自找麻烦。

获取许可证和相关文件

架构师将作业归档,并获得提交计划的批准。许可证本身在承包商许可证之下,所以在拥有GC之前,您实际上不会获得许可证。一旦承包商拿到许可证,你就可以开始施工了。

开工建设

构建是一个漫长而艰巨的过程,但希望您已经设法找到一个好的团队来帮助您完成它。

在纽约开始公寓装修

公寓装修有很多步骤,可能相当令人生畏。雇佣你可以信任的专业人士,你就会没事的。

纽约的公寓装修

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感谢您阅读我们关于纽约公寓翻新过程的博客文章

我希望这对你有帮助。如果您想与建筑师谈论一个潜在的项目,您可以直接联系我们。

接触Fontan2026卡塔尔世界杯架构女足世界杯2022亚洲预选赛

Jorge Fontan
Jorge Fontan

本文由Jorge Fontan AIA撰写,他是纽约市建筑公司Fontan architecture的注册建筑师和所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利Jorge Fontan获得了3个建筑学学位,包括纽约城市大学的两个学位和哥伦比亚大学的高级建筑设计女足世界杯2022亚洲预选赛硕士学位。2022阿根廷vs意大利Jorge有建筑背景,从事建筑实践15年,他设计了各种建筑类型的翻新和新开发。女足世界杯2022亚洲预选赛