将JLWQA艺术家阁楼转换为Soho的住宅

经过|最后更新于2022年7月6日|纽约市的阁楼设计,,,,纽约市,,,,纽约分区,,,,未分类

Soho和Noho Lofts有时被指定为艺术家的联合现场工作区(JLWQA)。如果您不是艺术家,并且想拥有其中一个阁楼,则可以将某些JLWQA阁楼转换为无限制的住宅阁楼,因为SOHO / NOHO重新分区计划已生效。

可以通过收购计划向Soho-Noho艺术基金支付费用,并向城市规划部和纽约市建筑部提交申请。

我是纽约的建筑师豪尔赫·丰丹(Jorge Fontan),也是丰丹建2022阿根廷vs意大利筑的所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛多年来,我一直在进行许多阁楼翻新,其中一些是JLWQA。以前,这些空间无法转换为住宅用途,但是由于新的SOHO - NOHO重新分区计划,您现在可以转换并合法地占据这些阁楼公寓而无需成为艺术家。

在此博客文章中,我将回顾一下该过程的概述以及与JLWQA转换有关的一些问题。

什么是艺术家的JLWQA联合现场工作区?

“艺术家的联合现场工作区”或JLWQA是在特定的分区中的阁楼公寓,旨在允许艺术家居住在以前未划分用于住宅的建筑物中。这些更常见于艺术家阁楼,但官方名称是“艺术家或JLWQA的联合现场工作区。

JLWQA名称列在适用的阁楼建筑物的占用证书上。并非所有的阁楼都是JLWQA,因此重要的是要了解有关多个住宅法的确切分类。

如果您想阅读更多信息,我还有另一篇文章,我可以在其中详细介绍更多详细信息JLWQA阁楼公寓。在下面,您可以看到带有JLWQA阁楼公寓的建筑物的占用样本证书。

JLWQA阁楼入住证书

JLWQA阁楼入住证书

转换JLWQA艺术家阁楼流程

必须对艺术家的联合现场工作区自愿转换为住宅使用,并批准将阁楼指定为住宅用途。这将删除艺术家现场作品“ JLWQA”限制,这将要求至少一名乘员成为纽约文化事务部“ DCLA”的认证艺术家。

要将JLWQA“ Artist Loft”转换为SOHO或NOHO中的住宅用途:您必须:

  • 聘请建筑师
  • DCP的信息兴趣会议
  • 向Soho Noho艺术基金支付费用
  • 获得城市规划委员会主席认证
  • 证明文件通知
  • 获得DOB批准并签字

聘请建筑师

在将JLWQA阁楼转换为住宅用途时,您将需要雇用建筑师。如果您还计划翻新,很可能同时进行两者。

DCP的信息兴趣会议

城市规划部的信息兴趣会议是讨论申请和要求。这是一次与DCP员工一起讨论该提案的初步会议。

支付SOHO / NOHO艺术基金

为了将JLWQA阁楼转换为住宅用途,您必须向SOHO / NOHO艺术基金捐款,每平方英尺100美元,每平方英尺每平方英尺100美元,每年由主席根据消费者价格指数在8月1日调整。

使用DCP申请并获得认证

您或您的团队将向城市规划部提交申请。其中包括向艺术基金支付费用的证明。该申请将由DCP审查为“非智者行动”。这意味着,如果您提供他们要求的一切,则必须批准它。这将是“截至正确“ 应用。

认证通知

一旦获得了认证通知,就必须针对分区批次提出。

获得DOB批准和签署

收购和城市规划申请完成后,您可以获得DOB所需的任何许可,包括新的或修订的占用证书。

转换您的阁楼

将JLWQA阁楼转换为住宅用途时,有很多官僚机构和成本,但是完成后,这是值得的。如果您雇用了一支优秀的团队并知道自己正在进行的事情,您将节省很多麻烦和焦虑。请注意,拥有管辖权(例如DOB和DCP)的纽约市机构对任何人都不急于,因此这些事情可能需要时间。

作为一名建筑师,我密切研究建筑物和分区代码,但是这些问题很复杂且涉及的问题。在本文中,我们回顾了有关JLWQA阁楼转换的一些基本概念。这篇文章并不认为涵盖所有可能的问题或条件,而是提供有关该主题的一般概述。


感谢您阅读我们有关将联合现场工作区转换为艺术家到住宅的博客文章。

我希望这可以帮到你。如果您想与建筑师谈论一个潜在的项目,则可以直接与Fontan Architecture与我们联系。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛

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豪尔赫·丰丹(Jorge Fontan)
豪尔赫·丰丹(Jorge Fontan)

这篇文章是由纽约市建筑公司丰丹建筑公司(Fontan Architecture)的注册建筑师和所有者撰写的。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利豪尔赫·丰丹(Jorge Fontan)在建筑研究中获得了3度,其中包括纽约市城市大学的两个学位和哥女足世界杯2022亚洲预选赛伦比亚大学高级建筑设计硕士学位。2022阿根廷vs意大利豪尔赫(Jorge)具有建筑背景,并且已经从事建筑业已有15年的历史,在那里他设计了各种建筑类型的翻新和新开发项目。女足世界杯2022亚洲预选赛