如何搭配纽约的公寓

通过|最后更新2022年4月18日|公寓装修装修

为了在纽约将两套公寓合二为一,你需要聘请建筑师来设计公寓组合,并向纽约市建筑部申请许可。在大多数情况下,建筑师将根据纽约DOB上的TPPN # 3/97提交变更类型2申请。只要遵守TPPN # 3/97 DOB政策的规定,两个相邻的公寓可以在纽约合并为一套公寓,而无需获得新的入住证书。

TPPN #3/97的DOB法规概述了在Alt 2申请下的纽约公寓组合的要求。或者,公寓组合可以作为一个变更类型1,尽管这将是一个更长和更复杂的过程。

我是纽约的一名建筑师,在曼哈顿拥有一家建筑公司女足世界杯2022亚洲预选赛2026卡塔尔世界杯.我在纽约设计过很多公寓和阁楼的组合。如果你正在寻找合并公寓,下面我们将回顾一些你在开始这个过程之前应该知道的事情。

结合公寓

在纽约,合并公寓是很常见的。这一趋势变得非常流行,因为在邻居搬家时,买他们的公寓往往比找一套更大的新公寓更容易。把两套公寓合二为一可能是让你的公寓面积翻倍的最方便的方法。

在合并公寓时,你肯定需要聘请一位建筑师,而且你需要从纽约市建筑部门获得许可。您还需要确保设计工作良好。公寓的布局不应该有杂乱的感觉。公寓应该流动得当,适合你的需求,符合你的审美。与建筑师交谈越早越好!人们总是在公寓打烊前给我打电话。在很多情况下,我们甚至在关门前就已经开始设计了。

在你的公寓做任何工作之前,你需要审查你的建筑的改建协议。想要了解更多,你可以查看我们写的一篇文章变更协议

公寓组合

将两套公寓合并为一套(或合并多套公寓)的第一步是联系你的董事会或建筑管理公司。你需要了解他们是否允许这种做法。虽然大多数建筑不会反对,但可能会有一些反对。你需要聘请一名建筑师向纽约市建筑部门(NYC Department of Buildings)提交工作申请,更重要的是,评估现有条件,并计划如何组合这些单元。

我发现我的客户在这类项目中最大的困惑点是协议。您什么时候需要更新您的入住证?你是否申请Alt 1或Alt 2?在我们开始之前,这里有一些快速的背景信息。

  • 一个入住证(“C of O”或“C.O.”)文件是否由屋宇署(民政事务处)它列出了建筑物的批准占用率,包括楼层数、每层的用途,以及相关的允许占用人数。例如,居民楼的入住证会列出每层楼有多少套公寓。如果你想了解更多,我们还有另一篇文章什么是入住证
  • 一个改变类型1 (Alt 1)是申请屋宇署(民政事务处)其中要在变更中执行的工作将需要一个新的更新证书的入住率
  • 一个改变类型2 (Alt 2)是申请屋宇署(民政事务处)其中要在变更中执行的工作将不需要新的更新证书的入住率

与大楼管理和董事会协调工作

在大多数情况下,你的建筑不希望你提交Alt 1。入住证适用于整栋建筑,所以我们总是尽量把它作为Alt 2来使用,避免触及C of o。此外,提交Alt 1的时间比提交Alt 2的时间长,要求也更多。最好的做法是,如果可能的话,不要使用入住证书。

纽约的公寓组合

由于建筑的入住证列出了该建筑的公寓数量,人们会认为合并公寓需要一个新的入住证,因此需要Alt 1备案。但情况并非总是如此。以下是合并公寓的要求和规定,不更改入住证,只作为Alt 2备案。

本文基于纽约市DOB技术政策和程序通知#3/97,TPPN#3/97中的信息。以下是纽约公寓组合“Alt 2”的规则。

在没有新入住证的情况下合并纽约公寓的DOB规则:

  • 建筑师必须向纽约市DOB提交变更类型2
  • 公寓必须相邻或垂直连接只有2层
  • 你不能改变出口的方式
  • 新房间必须符合光线和空气的规定
  • 你最后肯定只有一个厨房
  • 对于共管公寓,您必须向DOF申请新的税收地段

翻新和整理纽约公寓

两套公寓的组合,我们在布鲁克林公寓大楼合并和重新装修

仅供公寓

如果要进行的工作是在共管建筑内进行的,在向DOB提交Alt 2之前,您必须从财政部(DOF)获得一个新的临时税务地段号。要向财务部提交这类工作的文件,您需要提交建筑规划和修改公寓分配的申请。如果你的公寓有律师处理你的公寓文件,你应该和他们谈谈,得到一个初步的咨询。如果你是合作社,你可以跳过这一步。

纽约两套公寓合二为一的许可证

以下项目适用于合作公寓和共管公寓。

可作为Alt 2的公寓组合类型:

合并公寓都在同一层。例子:如果你要把两个公寓合并成一个并排的公寓,这就不需要一个新的C of O。

如果公寓在相邻的楼层,并且你在公寓中做一个垂直组合,在这种应用类型中,你最多只能组合两层的公寓。如果这是一个三联体,你将需要文件Alt 1。

规程的要求

光线和空气:

  • 所有新创建的房间必须符合建筑规范对窗户的要求,以实现自然采光和空气。
  • 任何有窗户但没有足够光线和空气需求的现有房间都被“淘汰”了。它们不能减少当前窗口的数量。

出口:

  • 当您合并公寓时,您不能更改任何出口方式,包括但不限于:
    • 防火梯
    • 建筑楼梯
    • 游说团体
    • 楼走廊

厨房:

  • 当你合并公寓时,你只能有一个厨房。
  • 如果原来的厨房相邻并合并,任何被拆除的管道和燃气装置都必须盖上盖子。
  • 如果厨房是独立的,其中一个必须完全拆除,所有的管道和煤气必须盖上盖子(除非你要用其他用途来取代,比如一个新的浴室或小酒吧)。

捐赠申请:

  • 当合并纽约的公寓时,有执照的建筑师或工程师将向DOB提交工作。建筑部计划审查员必须审查和批准计划和文件。

签字

  • 为签署工作,你将要求完成信从屋宇署。

把一个厨房合并成浴室

我们总是至少考虑重新使用第二间厨房的管道,因为那里已经有管道了。这是一个很好的机会,为客厅做一个湿吧,或增加一个浴室,如果它更适合你的需求。如果不行,我们就把管道和煤气封上把管道埋在墙里。

下面这张照片是我们在上东区的一套公寓中拆掉厨房的地方新建的一间浴室。

合并公寓时将厨房变为浴室

合并公寓时将厨房变为浴室

评估拆卸墙

如果你打算合并公寓,你需要拆除一些墙壁,或者至少在墙上打开一扇门。我们首先要评估这面墙是否能承重。我们还想弄清楚那个地方是否有公用设施。有时我们在施工过程中会在奇怪的地方发现煤气管道。如果墙体是承重墙或砖石墙,我们仍然可以打开它,但这样会更复杂,肯定会增加预算。只有建筑师或结构工程师才能确定一堵墙是否能承重。

下面的图片是上西区的一个公寓组合完成。在这个公寓里,两个公寓之间有一个12英寸厚的砖墙。我们打开墙壁,在砖墙上安装了一个钢头。

公寓组合通过砖墙开口

通过砖墙和酒吧的公寓组合开口。威斯康辛大学,曼哈顿

如果你计划在纽约合并公寓,你将需要一个建筑师

把两套公寓合二为一可能感觉是一项艰巨的工作,但只要计划得当,有一个优秀的团队,这可能是一个相对轻松的过程。装修可能会很有压力,也很耗时,但一次只处理一个问题,你就能顺利度过。一定要雇佣一个让你感到舒服并且可以信任的优秀团队。

公寓组合成本

那么,在纽约合租两套公寓要花多少钱呢?这将取决于许多因素。到目前为止,最大的成本是建造。合并公寓的成本将取决于翻修的程度。你做了多少工作?如果要进行肠道改造,成本会高得多。例如,如果你要重新配置房间,暖气和空调可能是一个主要的成本。质量的高低也会影响价格。如果你的工作与高端产品和饰面,价格将增加。

组合纽约公寓的例子:

把两个公寓合并成一个公寓

布鲁克林公寓组合与改造

在这个例子中,我们连接了布鲁克林高地的两个公寓。这个项目是将两套公寓合二为一,并进行内部装修。

将两个公寓合并成一个纽约

将两个公寓合并成一个纽约

合并SoHo的两个loft

该项目将SoHo区的两套复式阁楼组合成一个6,500平方英尺的阁楼。这是一个高端公寓改造和肠道改造。

合并两个Loft公寓在纽约

合并两个Loft公寓在纽约

结合公寓

如果你计划合并公寓,第一步是咨询建筑师。确保您与高度合格的专业人员一起设计和施工。

作为一名建筑师,我研究设计和施工,但这些都是复杂和相当复杂的问题。每个项目都是不同的,必须根据其独特的特点进行评估。这篇文章并不是要涵盖所有可能的问题或情况,而是提供这个主题的总体概述。


感谢您阅读我们关于合并纽约公寓的博客文章。

祝你的公寓组合成功!如果您正在寻找合并公寓在纽约,我们将很高兴帮助。如果您想与建筑师交流,请直接联系方檀建筑。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛

接触Fontan2026卡塔尔世界杯架构女足世界杯2022亚洲预选赛

外部来源:

纽约市dob TPPN #3/97

组合公寓的DOB代码注释

Jorge Fontan
Jorge Fontan

本文由Jorge Fontan AIA撰写,他是纽约市建筑公司Fontan architecture的注册建筑师和所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利Jorge Fontan获得了3个建筑学学位,包括纽约城市大学的两个学位和哥伦比亚大学的高级建筑设计女足世界杯2022亚洲预选赛硕士学位。2022阿根廷vs意大利Jorge有建筑背景,从事建筑实践15年,他设计了各种建筑类型的翻新和新开发。女足世界杯2022亚洲预选赛