什么是入住证

入住证是一份说明建筑物的合法用途和最大占用面积的文件。证书列出了建筑物的个别用途、每个空间可使用的人数、每种用途的说明以及其他各种建筑物细节。

下面是一个两页的纽约两家住宅的入住证明的例子。2022阿根廷vs意大利

什么是入住证

屋宇署会发出一份楼宇占用证明书(亦称“CO of O”)，以确定建筑物的合法用途。在新建筑物(或房屋)竣工或建筑物(或住宅)改建时，房产局将签发入住证，需要新的入住证。他们在施工完成、所有必要的检查和完成所有文书工作后颁发证书。获得入住证需要对建筑进行协调和彻底的审查。建筑(或住宅)的开发和入住有大量的官僚主义。

入住证上有什么资料?

• 一般建筑信息
• 证书类型
• 适用的建筑规范
• 建筑的分类
• 建筑占用集团
• 多住宅法律指定(如适用)
• 建设规模
• 消防系统描述
• 休憩用地的种类及数目
• 其他限制/限制
• 有下列楼层一览表:
  • 每个空间的最大人数
  • 每层结构活荷载
  • 建筑规范占用组
  • 居住或出租单位的数目
  • 分区使用组每个空间
  • 每次用途的说明

视频解释入住证

如何阅读入住证

下面的解释是基于一个典型的纽约市入住证。2022阿根廷vs意大利具体情况在不同的城市或县可能有所不同。此外，较老的证书也可能有所不同。

入住证编号及报表

在CO的顶部你会看到大写字母"证书的入住率”。

在入住证上，你会看到一个“CO编号”，这是特定物业证书的编号。如果以F结尾，这就是最终的入住证书，我们将在这篇博客文章的后面讨论这个区别。

页面计数位于右上角。单户住宅的产地来源证可能只有2页，但大型建筑的产地来源证可能有5至10页。

上面有一段话解释了“入住证”的含义。

“兹证明本文件所述房地基本上符合核准的图则和规格，并符合所有适用法律、规则和条例对所述用途和占用的要求。除非发出新的使用证明书，否则不得改变用途或占用。本文件或副本应在任何合理时间存放于建筑物内供查阅。

一般建筑信息

入住证总是以一般的建筑物资料开头。

区和地址

在纽约，有关CO的第一个信息是行政区:曼哈顿、布朗克斯、布鲁克林、皇后区或斯塔顿岛。

市镇下面是物业地址。

建筑信息数量

纽约的每一栋建筑都有一个建筑信息编号或BIN。这些是建筑物系统中用来识别建筑物的特定编号。如果你正在做一个财产的记录研究，你可能想要检查它是否有一个旧的过时的BIN历史记录。空地段通常没有BIN编号。屋宇署发出建筑物资料编号(BIN)。所有这些信息都可以在纽约市DOB BIS或建筑信息系统中找到。

块和很多

入住证将列出该地段及地段。每个地段都有地段编号，每个地段内的地段也有地段编号。这些数字由财政部(DOF)发布。

建筑类型

建筑类型为“新建”或“更改”。在纽约2022阿根廷vs意大利市，你将提交一个新建筑或新住宅作为NB申请。你必须将现有建筑物的改建(如果该建筑物必须获得新的或经修订的入住证)列为第一类改建(Alt 1)。

入住证类型

入住证书可以是临时证书或最终证书。如果有一个未决的小问题阻碍了最终证书，但该建筑物已准备好入住，你可以申请临时入住证。您必须定期更新临时证书或替换为最终使用证书。

生效日期

入住证书签发原产地证书的生效日期。如果您持有临时入住证书，也会有一个截止日期。在纽约，这通常是从生效日期起的3个月。

建筑规范

通常会有这样的声明:“本建筑受本建筑规范约束”，然后是适用的规范。这将指示提交应用程序的日期以及审查应用程序的代码。如果是对现有建筑的改建，根据情况可能符合旧的建筑法规。我看到过入住证明，这部分是空白的。你可以在DOB BIS上做记录研究如果你想知道它什么时候丢失了。

界限

地界是物业的轮廓。入住证明上没有这个细节。你可以在记录建筑师提交的PD1表格上的DOB记录中找到这一点。产地来源证上写着“关于米和边界，请参阅BISWeb”，这是DOB建筑信息系统。您可以在虚拟工作文件夹中查找申请表格。

建筑的分类

建筑的分类

建筑分类是指建筑的结构类型。当前的规范确定了建筑I - v级，这些命名与旧规范下建造的建筑不同。

建筑占用集团

《建筑规范》将所有类型的建筑用途划分为居住类别。这与分区使用组不同。建筑占用小组将决定适用于该建筑的规范。

多个住宅法律

如果该建筑是纽约的多家庭住宅建筑，它将具有多住宅法分类。否则将不适用。

许多故事

建筑内的层数列在入住证上，不包括地窖、夹层或屋顶。

建筑高度

建筑高度在CO文件上。

住宅单位数目

如果该建筑是住宅建筑，则会列出住宅单元数。

消防器材

如有消防设备，入住证书将列出所有消防设备。这包括火警、洒水器、立管等。

开放空间

物业上任何开放空间的类型和数量也将在文件上标识出来。这些地方可以是户外停车位、广场、户外餐厅等。

限制

“本证明书有下列法律限制”

有一个法律限制和限制的领域。这可以是很多东西，比如限制性声明。这将因项目而异。

优秀的需求

如果颁发的证书是临时的，则此部分将列出未完成项目的数量。如果已签发最终入住证，此部分应为空白。

区评论

在纽约，五个行政区都有自己的建筑部市政办公室。这些办公室颁发入住证。文档可能有注释，但这部分通常是空白的。

准许使用及占用

使用和占用部分基于建筑师提供的项目记录附录A。这是所有合法使用和占用的楼层的清单。这部分是一个图表，显示了以下信息。

地板从

在连续楼层相同的情况下，它将是一个楼层范围。

最大允许人

如果每层楼或每个空间的人数有限制，这将被列出。例如，剧院或餐厅会列出允许的最大人数。

活载

活荷载是一个结构工程术语，指的是工程师在确定楼板必须承受的重量时必须使用的重量。这还不包括建筑材料和结构。这是人的重量和典型的家具和非结构元素。一个图书馆可能有很高的活负荷来支撑所有的书以及书架和人。

建筑规范占用组

如果你有一个混合用途的建筑，所有的空间将被识别为独立的占用。这些是建筑规范占用组，决定哪些规范适用。这与分区使用组不同。

居住或出租单位

住宿单元是公寓或家庭，客房单元是酒店房间或宿舍。如适用，每层的单位数目将列于入住证上。有一段时间，纽约的COs会列出公寓的房间数量，但现在新COs不再这样做了。您可能会遇到仍列出此信息的旧证书。

分区使用组

分区使用组将为建筑物内的每个空间或楼层列出。不要与建筑规范占用组混淆。分区法规和建筑法规是完全不同的两件事。

使用的描述

每个楼层或空间都有一个简短的描述。这些要求应该简明扼要，切中要点。我看过一些写得很糟糕的入住证明，所以我们总是尽量确保这些证明写得清楚。建筑师写了这个，DOB批准了它。这一措辞并非来自DOB。

额外的信息

在最后有一个附加信息的部分。这可以是从地役权到特别票据的任何东西。

强加于人的签名

证书底部将由屋宇署署长签署。

纽约市入住证的要求

以下是一些可能需要获得入住证书的项目的列表。

• 最终施工检验签字
• 最终管道检查签字
• 电梯签字
• 电气检查签字
• 特别视察签字
• 进度检查签署
• EN2作为建筑能量分析
• 最终建设调查
• 最终施工方路面平面图
• 物业地址来自自治区主席办公室
• 没有打开的应用程序
• 没有开放的侵犯
• 业主费用誓章(PW3)

此外，您将提交PW7，以便在完成所有所需项目后申请占用证书。

改造类型1和新建筑

DOB将为两种项目类型中的一种颁发入住证:新建建筑或改建类型1。

新建筑

所有新建筑必须获得C或O级才能被占用。这涉及到填写NB新建建筑申请表与纽约市建筑部合作。

变更1型

一个改变类型1或Alt 1为任何需要新的入住证的更改而提交。这是指使用、占用或出口发生变化时的任何变更。

不反对书

有时，当你有一个现有的建筑，你不知道是否需要一个新的占用证书。或者如果拟议的用途符合现有的用途。有时你的建筑没有入住证。

不反对信或LNO

如果你拥有的建筑物没有入住证，你可以申请一份不反对信或LNO与纽约市DOB联系，以确定是否需要新的入住证书。LNO不是许可证。它字面上只是说明DOB不反对拟议的使用。你们要单独申请施工许可证。

确认函或LOV

如果你拥有一幢拥有入住证的建筑物，但你不确定其中是否包括特定用途，你可以提交一份无确认函或意向书与纽约市DOB联系，以确定是否需要新的入住证书。LOV不是许可证。从字面上说，这只是说明DOB核实拟议的用途在现有的原产地证书下。您将单独提交建筑工程申请许可证。

临时居住证

根据要求，DOB将在签发最终入住证之前签发临时入住证或TCO。这通常是在建筑物上有一些开放的物品，而这些物品对房屋管理员来说并不重要的情况下进行的。下面是获得临时占用证可能需要的一些物品的清单。

• 临时或最终施工检查签字
• 临时或最终的管道检查签字
• 温度或最终电气检查签字
• 临时电梯签收(如适用)
• TCO的费用

纽约市居住证明

作为一名建筑师，我研究纽约市的建筑协议，但这些都是复杂和相当复杂的问题。在这篇文章中，我们回顾了与使用证书有关的一些基本概念。这篇文章不假设涵盖所有可能的问题或情况，但提供了一个主题的总体概述。

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感谢您阅读我们的博客文章“什么是入住证书”。

我希望这对你有帮助。如果您想与建筑师谈谈潜在的项目，您可以直接联系Fontan Architecture。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛

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来源:

• 纽约强加于人