纽约地窖和地下室的区别

通过|最后更新2020年7月12日|纽约强加于人,纽约分区

地下室高于地面50%,地下室高于地面50%。一个空间是地窖还是地下室将决定这个空间可以用来做什么。对于如何测量地窖和地下室,代码可能有具体的规定。

地下室和地下室

人们经常误用地窖和地下室这两个词。事实上,他们交替使用这两个术语,并没有意识到其中存在严重的法律差异。下面我们将根据纽约市的规定概述酒窖和地下室之间的主要区别。2022阿根廷vs意大利

纽约地窖和地下室的区别

什么是地下室?

地下室是建筑物中部分低于路面高度但低于路面高度不超过50%的楼层。在住宅分区区,地下室可以作为住宅,可以有居住空间。地下室算作分区面积。测量可以在约束水平或在所谓的基面。

什么是地窖?

下面的解释是基于纽约区划决议

地下室是指建筑物中完全低于路面高度或低于路面高度50%以上的楼层。地下室不是一层楼,因此地下室不算作分区建筑面积。在住宅分区区,地窖不能被用作住宅,不能有可居住的空间。测量可以在约束水平或在所谓的基面。

我们是一个2022阿根廷vs意大利纽约建筑公司女足世界杯2022亚洲预选赛本帖中的所有信息均基于纽约市法规。2022阿根廷vs意大利

地下室和地下室

地窖 地下室
低于限制水平低于50% 没有 是的
低于限制水平超过50% 是的 没有
可以完全低于限制水平吗 是的 没有
算是一个“故事” 没有 是的
计算分区楼面面积 没有 是的
可以有适合居住的空间,如卧室,厨房,客厅等。 没有 是的
能拥有合法的公寓吗 没有 是的
可以作为住宅空间的附属品吗 是的 是的
必须与使用证书上的使用一致 是的 是的
改变使用需要新的使用证明 是的 是的
酒窖和地下室的主要区别

纽约酒窖和地下室的主要区别

地下室和地窖的深度低于限制水平

地窖或地下室的深度通常是从地面或地基平面测量的。如果该物业位于贯通地块上,与两条街道相连,因此有两条路缘,您可以将地下室/地下室分为两半测量,每半测量一条街道。我们在一个现有的建筑上工作,它的一半是在一条街上的地下室,另一半是在另一条街上的地下室,尽管它们在同一海拔高度。两条街道的路沿高度不同。

地下室是一层,部分低于地面,从地板到天花板测量,低于路面的50%。

地下室是部分或完全低于地面的一层楼(不是一层楼),从地板到天花板测量时,比路面水平低50%以上。

地下室和地窖的分区楼面面积

地下室也算在分区建筑面积内。这意味着它是容积率或容积率计算的建筑。酒窖不算作分区楼面面积,不包括在楼面面积配给计算中。

地下室的宜居空间

地下室可以有可居住的空间,如卧室、厨房和客厅,只要它们满足所有其他规范要求。酒窖不能有这些类型的房间,也不能用作居住空间。

地下室里的合法公寓

你可以合法地拥有地下室的公寓。你不能在地下室里拥有合法的公寓。地下室公寓必须列在入住证上。如果地下室公寓没有列在入住证上,你必须提交一个变更1型向屋宇署申请,并取得新的建筑物注册证书。

酒窖作为附属空间

酒窖或酒窖的一部分可以用作公寓或住宅的附属空间,通过一个私人楼梯进入。这个附属空间不能在睡觉、生活或做饭之前使用。如果你从公寓到地下室增加了一个楼梯,这必须作为变更类型1提交,并需要一个新的入住证书。您不能将此作为更改类型2。我曾经为一个案子做过顾问师专家证人想要证明这项工作的律师需要Alt 1。我的律师打赢了官司。

任何改变地窖或地下室的使用需要一个新的入住证书。

地下室和地下室

作为一名架构师,我仔细研究代码,但这些都是复杂且相当复杂的问题。在这篇文章中,我们回顾了一些关于地窖和地下室之间的区别的基本概念。这篇文章不假设涵盖所有可能的问题或情况,但提供了一个主题的总体概述。


感谢您阅读我们关于地窖和地下室的区别的文章。

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Jorge Fontan
Jorge Fontan

本文由Jorge Fontan AIA撰写,他是纽约市建筑公司Fontan architecture的注册建筑师和所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利Jorge Fontan获得了3个建筑学学位,包括纽约城市大学的两个学位和哥伦比亚大学的高级建筑设计女足世界杯2022亚洲预选赛硕士学位。2022阿根廷vs意大利Jorge有建筑背景,从事建筑实践15年,他设计了各种建筑类型的翻新和新开发。女足世界杯2022亚洲预选赛