在纽约新建一栋大楼

纽约到处都在扩建大楼。2022阿根廷vs意大利垂直放大在纽约尤其常见。这里有一些基本的事情要考虑，如果你想做一个建筑附加。

构建一个加法

分区发展权利(航空权利)

如果你有一个现有的建筑，你想知道你是否可以在它上面添加，你必须从分区开始看。人们通常使用“空气的权利或者“发展权”(Development Rights)这个术语，用来描述你被允许在给定的地产上建造什么。

你有权扩建建筑物吗?

如果你想扩大一个建筑，你需要和建筑师谈谈，以确定该项目的可行性。在我们的客户开始这类项目之前，我们经常为他们进行分区分析。如果你想了解更多关于分区分析的内容，请阅读我们写的另一篇文章分区的报告。

基本的想法是确定你被允许拥有的，然后减去你现在拥有的。所以，如果你有一处房产，上面允许有10000平方英尺，而你现在有一个5000平方英尺的建筑，你可以因此增加5000平方英尺。

垂直建筑加建实例

图为布鲁克林的一处房产。客户聘请我们来确定他们是否可以在上面建一个附加的部分。所以我们进行了分区分析。我们确定发展权的总面积为3万平方英尺。在对现有条件进行调查后，我们确定现有建筑面积为21,000平方英尺。

发展权利的计算:

总发展权-现有建筑物=新增面积

30000平方英尺- 21000平方英尺= 9000平方英尺

这是一个非常简化的例子，有很多变量需要考虑。但基本的想法是，我们可以在这栋楼里增加9000平方英尺。

建筑扩建规则

新建的建筑必须符合现行的分区法规。在这个例子中使用的分区要求该物业有一个30英尺的后院。现有的建筑没有30英尺的后年。我们称之为现有的不合格条件。在这种情况下，新增加的部分将不会与后院的较低楼层对齐，因为我们将需要从后方物业线30英尺的增加。我们的后方后退，以实现30英尺的后院要求创造了一个露台，这将是一个很好的设施。我们仍然能够最大限度地利用9000平方英尺。见下图。

扩建建筑物的考虑

结构性的问题:

需要对现有的结构进行评估，以确定它能支撑什么，以及需要什么样的结构系统。这可能包括土壤钻孔，并在地窖中挖一个测试坑，以查看现有的基础。还可能需要在墙壁、地板和屋顶上安装探头。

垂直放大有两种基本的结构方法。

1. 扩建部分正好位于现有结构的顶部。这通常只可能在小的垂直添加。
2. 新添加的部分与现有结构隔离开来。在这种情况下，我们将在地下室建造新的混凝土底座，并在整个建筑中放置一个新的钢框架来支持附加部分。这在大型添加中更为常见。

提交给捐助:

这项工作将需要在建筑部备案。

在纽约，一些小的增加可能会成为一个Alt 2。在大多数情况下，添加项(特别是垂直添加项)将被填充为Alt 1。如果纽约市的新增建筑超过原有建筑的110%。然后你必须为新建筑要求提交Alt 1。这意味着在原有的100%基础上再加110%。因此，在10,000平方英尺的建筑上，你需要增加11,000平方英尺，总面积为21,000平方英尺。在这种情况下，你需要提交Alt 1的新建建筑要求。

一般建筑条例:

在进行建筑扩建时，特别是垂直建筑扩建时，会有许多要求和因素需要考虑。这里有一些普遍的担忧。

• 建筑的分类
  • 根据《建筑分类》要求建筑物具有一定的防火等级。
  • 根据建筑用途和建筑规模的不同，建筑分类要求也不同。
  • 如果你扩建你的建筑，现有的建筑分类是否适合更大的建筑?
  • 你需要升级现有的结构和建造类吗?
• 出口
  • 出口是指建筑物中出口和出口的数量，包括楼梯。如果你增加建筑的大小，出口的要求也可能增加。
• 电梯
  • 如果你有一个电梯在垂直添加，你将需要添加到电梯。
  • 以前没有电梯的建筑是否需要加装电梯?
• 火灾报警
  • 如果你增加楼层，你可能会越过门槛，需要一个火灾报警器。
• 消防洒水装置
  • 如果建筑没有消防洒水装置，你现在可能被要求添加它们。
  • 洒水装置可能需要安装在建筑的附加部分和原始部分。

建筑物或房屋的扩建部分

在这篇文章中，我们回顾了关于Building addition的一些基础知识。这篇文章不假设涵盖所有可能的问题或情况，但提供了一个主题的总体概述。

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感谢您阅读我们的博客文章《在纽约建造新建筑》。

这些是在为你的建筑添置时的一些基本考虑。我希望这篇文章对您有所帮助。如果您想与建筑师交谈，请直接与我们联系，看看我们是否能提供帮助。请随时在下面留下问题或评论。

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