在纽约建造联排别墅

通过|最后更新2021年4月12日|房子新建筑设计

我们目前正在布鲁克林建造一座新的联排别墅。下面是这个过程的一步一步的说明。随着项目的发展,我们将定期更新这篇博客文章。

新的构建联排别墅

购买房地产

我们的客户(在成为我们的客户之前)于2016年在纽约布鲁克林购买了一栋2户联排别墅。当时他不知道这栋建筑存在严重的结构问题。验尸官和火奴鲁鲁警局下令清空这栋楼给了委托人两种选择。要么他拆除大楼,要么他们帮他做,然后把账单寄给他。所以客户决定自己拆除这栋建筑。他当时有一块空地,后来又租了我们的女足世界杯2022亚洲预选赛建筑设计公司为他设计一个更大更好的联排别墅。

被雇佣为建筑服务,建造一座联排别墅

客户在拆除了他的联排别墅后,最初想建一个4单元的多户建筑。我们马上就知道分区是不允许的因为客户有一个"小分区很多.财产在R6分区这就要求最少的地块面积为1.7万平方英尺,最少的地块宽度为18英尺,以便开发多户建筑。他的房产符合这一要求,这意味着他只能建造1 - 2户联排别墅。

客户告诉我,与他交谈过的另一位建筑师告诉他,他可以在这块地上建造4个单元。我告诉他,一两套家庭联排别墅是他唯一的选择。然后我把他送到将责任强加给房主晚上所以他可以从他们那里听到,因为他不知道该听谁的。他证实了我告诉他的话,第二天早上给我们打电话。他说:“我想雇你来设计我的大楼。”我们很高兴做这项工作,并立即开始了之前的设计和一个完成分区分析

建造一个联排别墅预设计

我们总是在开始一个新的建筑项目时进行场地和分区分析,当然也会与客户讨论他们想要什么。该房产属于R6分区,尽管R6允许多户建筑,但由于地块大小,我们只能建造一至两户住宅。我们有一个可用的容积率(容积率)为2.2的楼盘,不包括酒窖,可以建造约3100平方英尺。我们最终提出了一个每层775平方英尺的4层建筑。我们还建议建造两套复式公寓。前面两层是一个家庭,上面两层是第二个家庭。

联排别墅分区分析

新联排别墅初步分区分析

新联排别墅设计

客户很乐意为这个2户住宅设计2套复式公寓。我们继续与客户密切合作进行设计。他在寻找一种简单的现代设计。我们决定在建筑中使用纤维水泥板雨幕,外部保温(这是非常节能的),内部采用封闭的喷雾保温。可持续的家居设计是重要的,高质量的绝缘设计是至关重要的。后立面和侧面将采用EIFS外部绝缘和饰面系统粉刷,以降低成本。灰泥比纤维水泥板便宜得多。

屋顶将有一个带有混凝土铺路机的屋顶平台。屋顶甲板将提供给两个家庭联排别墅的两个家庭。后院只供占据一、二楼和部分地下室的低层公寓使用。在这种情况下,我们可以把浴室放在地下室,因为它与上面的公寓相连。

联排别墅设计方案的三维模型

在完成设计工作后,我们最终会将分区分析更新到更详细的级别。

纽约小型建筑发展

新联排别墅设计最终分区分析

新建楼宇申请(NB)

这栋联排别墅已被屋宇署登记为新建筑的应用“注”。我们把项目归档在发展中心,这是将责任强加给网络公司查阅屋宇署的资料。新建筑的申请已经经过审核,我们目前正在争取获得批准。随着进展的继续,我们将更新这篇文章。我们希望在初春开工,年底完工。

建筑承包商的选择

客户不会把这份工作出价出去。他选择了一个他已经认识的承包商,并在雇佣我们设计联排别墅之前,实际上已经让承包商加入了他的团队。

外部建筑呈现

新布鲁克林联排别墅设计

新布鲁克林联排别墅设计


感谢您阅读我们关于在纽约建造新联排别墅的博客文章。

我们希望您在即将到来的项目中好运。请随时在下面留下问题或评论。如果您希望讨论一个具体的项目,您可以直接联系我们,我们将很高兴看到如果我们可以帮助。

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Jorge Fontan
Jorge Fontan

本文由Jorge Fontan AIA撰写,他是纽约市建筑公司Fontan architecture的注册建筑师和所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利Jorge Fontan获得了3个建筑学学位,包括纽约城市大学的两个学位和哥伦比亚大学的高级建筑设计女足世界杯2022亚洲预选赛硕士学位。2022阿根廷vs意大利Jorge有建筑背景,从事建筑实践15年,他设计了各种建筑类型的翻新和新开发。女足世界杯2022亚洲预选赛