在纽约建一个新家既复杂又复杂。这篇文章是关于在纽约市建造一所房子的过程和协议，包括一些官僚主义。2022阿根廷vs意大利我们不会在这篇文章中讨论家居设计或建筑。这意味着更多的是一个指导建造一个新家的过程。如果你计划建造一所房子，而它不是在纽约，要求可能不同，但我相信这仍然是有帮助的。
在纽约建造新房子的12个步骤
- 购买房产
- 弄清楚你的预算
- 找一个建筑师
- 网站分析
- 设计房子
- 屋宇署档案
- 寻找总承包商
- 从DOB那里得到许可
- 建造房子——建造
- 检查
- 领取入住证书
- 享受你的新家
购买一处房产来建造你的新家。
通常，当人们联系建筑师来设计他们的新家时，他们已经购买了房产。有时他们没有，让我们帮助他们选择物业。这是建筑师可以帮助你的。在你购买房产之前，了解一下分区法规可能会对你有帮助。分区代码将决定你可以在你的财产上建造什么。例如，一些分区区不允许两个家庭住在一起。在你买房子之前，你可能想知道这些。分区也限制了房子的面积，所以你可能想在购买之前知道房子的面积是多少。以下是建造新房时分区规定的一些问题:
- 允许入境的家庭数量。
- 允许建造的面积。
- 这叫做FAR容积率(这是一个非常重要的计算)
- 这房子能有多高?
- 你院子的最小尺寸。
- 停车
- 例如，你能有一个独立的车库吗?
- 也有特别行政区，有各种具体的规定。
为你的新家制定预算。
对大多数人来说，建造一所新房子将是你一生中最大的一笔开支。好好想想。当你开始考虑建造新房时，与建筑师和承包商交谈。我强烈建议为突发事件准备一个储备预算。不要认为你的预算只是一个建设预算。把你的预算看作是项目的总成本。这包括:建筑，建筑费用，文件费用，景观美化，家具，法律费用和所有的杂项问题，可能会产生不同的项目。
我知道有些人不喜欢告诉他们的承包商甚至建筑师他们的预算。这并不总是一个好主意。提前分享你的预算是很有帮助的。首先，不要和你不信任的人一起工作。这应该是显而易见的。第二，如果他们是诚实的专业人士，提前告诉他们你的预算可以帮助你节省时间和金钱。
找一个建筑师来设计你的房子。
架构师会全程参与你的项目。聘请架构师是建造新家的一个重要决定。
只雇佣有执照的专业人士
建筑师是拥有国家颁发的建筑实践执照的人。女足世界杯2022亚洲预选赛注册建筑师也被称为“注册建筑师”。一定要核实架构师是否有执照，是否有至少1,000,000美元的保险单。注意:你可以让他们把他们的执照证书和保险单寄给你，但从来没有人向我要过这些。
为单户住宅聘请建筑师
我经常给我的客户一个从小处开始的选择。我们并不总是一开始就为整个工作签订合同(特别是当它是一个大的工作时)。你可以从一份小合同开始。你可以选择聘请建筑师先做一个分区分析，或者初步的草图设计。这将使您有机会在做出重大承诺之前与架构师合作，同时开始完成项目。当然，如果你对架构师很满意，你可以先雇佣他们完成整个工作。
当你建造一个新家的时候，你不会想到的花费
询问你的建筑师你可能不知道你需要的费用。确保他们告诉你合同里有什么，不包括什么。例如，他们是否包括:测量，岩土，结构设计，暖通空调，管道和电气设计，室内设计，检验，与DOB存档，打印等等。你知道在纽约你需要支付检查费用吗?这些包括在内吗?询问架构师哪些服务是必需的，哪些服务是可选的。你会想知道谁负责向DOB提交文件。事先询问所有这些问题可能会避免以后的拖延。
现场分析您的物业
架构师和团队的其他成员将从站点分析开始项目。如第三步所述，如果你想推迟签订整个工作的合同，你可以先雇人做这件事。建造新居的场地分析至少包括/要求:
网站分析的内容。
- 财产调查，你需要一名持牌土地测量师对物业进行测量(并在房屋建成后提供最后的测量)。我们通常称其为完整的“架构调查”和“最终调查”。架构师不做这些。
- 岩土工程报告根据美国的规定，纽约市所有的新建筑项目，即使是小型的，也必须提交一份基于土壤钻孔或坑的岩土工程报告。2022阿根廷vs意大利他们将采集土壤样本，并将其送到实验室，以评估土壤的承载力。这将被用来确定房子合适的基础。
- 实用程序的可用性．在纽约市的大多数情况下，使用公共设2022阿根廷vs意大利施都不会有问题。公用事业的工作可能是昂贵的，所以最好提前知道什么是可用的。例如:你知道皇后区的Breezy Point没有下水道吗?这是你需要事先知道的。
- 分区．你需要确定你的房子的分区要求，包括你可以建多大的房子平方英尺和高度，你的院子需要多大，以及许多其他问题。架构师应该熟悉执行综合分区分析．
- 拆迁，是否有现有的房屋需要拆除?
- 特殊要求你所处的地区是否有特殊的环境或分区要求?例子:洪水区内的建筑物(例如Breezy Point / Far Rockaway)、自然区(例如Riverdale, Bronx)、山坡区(例如Staten Island)、地标性历史区(例如全纽约)、2022阿根廷vs意大利特别分区等等……
- 各种各样的限制契约限制、地役权等等……
为你的新家设计
作为一名建筑师，我会说，在建造一座房子的所有步骤中，设计是最重要的，以确保你得到你想要的。你和你的建筑师将一起设计你的新家。看我写的一篇文章建筑设计的五个阶段如果你想了解更多关于这个过程的信息。
在设计你的房子的过程中会有无数的决定要做。在本文中，我不会详细讨论这个主题。
一旦建筑师完成设计，他们将产生完整和全面的图纸集。建筑师将把图纸提交给建筑部。此外，建筑师将向承包商提供定价和施工图纸。
把你的房子提交给屋宇署
我更喜欢在网上提交工作在纽约DOB备案．无论是装修还是建造一个新家。用DOB填充需要时间。请耐心点。我警告你，如果有人告诉你他们确切知道这需要多长时间，你就得对他持怀疑态度。它因项目的不同而不同，也因评审人员的忙碌程度而不同。
你可能还需要在这个时候向其他机构提交文件，这取决于你的财产和工作的程度。作为一名架构师，我总是会解释这个过程，并让您预先知道将会发生什么。以下是一些具有管辖权的其他机构的名单:
- 区长办公室
- 中国共产党-城市规划委员会
- 12月-环境保护署
- 部-环境保护署
- 强加于人-屋宇署
- 景深-纽约市财政部
- 点-交通部
- 纽约消防局-纽约消防局2022阿根廷vs意大利
- LPC的-地标规划委员会
雇佣一个总承包商/ GC /建设者
如果您还没有选择承包商，等待DOB批准的时间是最理想的选择。在许多情况下，当建筑图纸和规范完成时，你将出价。您可以选择让多个承包商为工作定价。如果你预先选择了一个承包商，你也可以更早地把他带进来。如果你在早期选择一个承包商，这将是非常有益的，因为承包商可以在设计过程中与建筑师合作，以控制成本。
架构师和承包商应该作为一个团队一起工作。相互尊重和沟通对这一过程至关重要。如果你发现建筑师和承包商意见不一致，这通常是一个迹象，表明他们中的一个或两个都有问题。作为一名建筑师，我尊重承包商，也希望他们同样尊重我。当我听到同事们告诉我事实并非如此时，我总是感到惊讶。如果你的建筑师和承包商不能很好地合作，它会花费你的时间、金钱和头痛。盖房子需要团队合作。
确保你雇用的是一个有执照和信誉良好的承包商，并有适当的保险。您的架构师可以在此过程中帮助您。有时一个承包商没有执照，用的是别人的，不要和这样的人合作。没有理由让一个人在没有必要的许可证的情况下工作。这也适用于建筑师。
从建筑部获得许可证
在获得许可证之前，你需要获得建筑部对建筑师申请的批准。请注意，批准和许可证是两个不同的东西。建筑师得到批准，但承包商得到许可。许可证是以承包商的名义签发的。根据承包商执照和保险。
你还需要一个特别的检验机构。你将被要求对你的建筑项目的某些方面做几次检查和可能的测试。有一些被称为特别检查机构的机构进行这些检查。你需要支付这些检查的费用。在取得许可证之前，检验机构的工程师或建筑师需要签字。提前询问您的架构师。请对那些在你签合同前不告诉你额外费用的人保持警惕。如果有人在合同签署后(没有任何警告)开始指定额外费用，我会担心。
一旦承包商拿到许可证，你就可以开始施工了。你的房子会得到几张许可证，包括
- 新的建筑许可证-由总承包商签发
- 管道许可证-由管道承包商拉
- 电气许可证-由电气承包商签发
- 机械许可证-(加热和空调)这是由水管工或GC拉
通常情况下，可能会有更多的许可，这取决于你正在建造什么以及如何提交工作。
建造房子-建造
盖房子需要时间。在这个过程中请耐心等待。
在施工过程中，建筑师仍在工作，但他们的参与程度将大大低于设计过程。建筑师会偶尔参观现场。在施工期间的某些里程碑，架构师将执行进度检查。建筑部门要求进度检查，建筑师必须向DOB提交一份技术报告。如果在施工过程中出现了任何问题，架构师也会帮助解决。可能需要绘制一些额外的图纸来澄清GC的问题。有时设计更改会发生在施工过程中。尽可能避免这种情况，因为新的设计可能意味着更高的成本。
架构师通常不会监督施工工作。监督施工是总承包商或施工经理的工作。有些建筑师也做施工管理，有些建筑师也是总承包商。在向GC发放进度付款之前，可以让架构师检查承包商的付款请求并签字。
检查你的新家
我们已经提到了检查，但让我们更详细一点。对新房的检查有三种基本类型。以下是基于纽约市的法规和标准实践，在其他地方可能有所不同。
- 进度检查。
- 特殊检查
- DOB或其他机构检查。
建设新家园进度检查
进度检查由架构师完成。进度检查有两种类型。TR8 -能源法典和TR1。
Tr1是一份必须完成的建设项目的技术报告。通常，架构师执行该报告的进度检查部分。这是一些一般的施工检查，建筑师将执行和协调承包商。
TR8是一份能源规范技术报告。这通常也由架构师完成。这些检查是为了检查住宅的能源使用情况和热性能。例如，建筑师需要验证绝缘r值、绝缘的类型和数量。这是能源法规要求的几项检查之一。在施工结束时，建筑师向DOB提交技术报告。
特殊检查
特殊检查通常由第三方检查机构进行。根据房屋建筑类型的不同，不同的工作需要不同的费用。一些建筑师可能被授权做这些检查。通常情况下，架构师不会执行所有这些检查，甚至不会执行任何检查。在你开始施工之前，确保你知道谁为这些检查支付费用。这些检查通常由第三方私人公司完成。如果他们需要反复到工作现场复验，他们会向你额外收费。如果检查员因为检查不合格而多次检查某件东西，你应该知道是谁负责。是承包商付钱还是你付钱?在完成所有检查后，特别检查机构将提交TR1技术报告。
我还将在这一类别中包含测试。你可能需要做一些具体的测试。混凝土样品被送到实验室进行测试。在某些情况下，这可能不需要，但通常是需要的。
DOB检查和其他机构检查
屋宇署或DOB也会进行检查。这些你不需要额外付费。在第6步提交作业时，您需要支付DOB费用。根据房屋的情况，你将至少有一次由房屋检验员进行的检查。当你在纽约盖新房子时，肯定会有一个一般的建筑检查。你也很可能需要对电气和管道进行额外的检查。在某些情况下，可以由负责该项工作的承包商进行检查。新建筑(一般建筑)的检查通常由DOB检验员完成。有时你可能有其他类型的工作需要检查。每个项目都是不同的。
领取入住证书
没有许可证，你不能合法地住进你的新房入住证施工完成并通过所有检查后，即可申请施工确认书(C of O)。所有技术报告以及一些杂项文件都需要提交给DOB。当您向DOB提交作业时，他们会为您的项目生成一个“必填项列表”。你需要完成清单上的所有项目才能拿到C of o。一旦你拿到了入住证，你就可以搬进新家了。
布置你的新家
建造一所房子最重要的步骤之一是最后的润色。你可以向你的建筑师、室内设计师寻求帮助，或者自己布置房子。在我们的办公室，我们经常为客户提供家具布局，并与他们一起选择家具。在建造了一个新家之后，你会想要在你的新家具上花很多心思。不要把这件事拖到最后一刻。不要让它成为事后的想法。
享受你的新家
坐好享受你的新家。
建造房子的步骤
作为一名建筑师，我研究建筑过程，但它是复杂和相当复杂的。在这篇文章中，我们回顾了建造房子的一些基本步骤。这一分析并没有假设涵盖所有可能的问题和条件，但提供了一个概览，当你建造一个新家时，你将做什么。
感谢您阅读我们的博客文章《在纽约建房的步骤》。
请随时在下面提出问题或评论。如果你有兴趣讨论一个具体的项目，请联系我们直接和建筑师交谈。按此链接了解更多关于我们的服务新家居设计．我希望这对您有所帮助，并祝您在即将到来的项目中好运。
联系方檀建筑2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛
本文由Jorge Fontan AIA撰写，他是纽约市建筑公司Fontan architecture的注册建筑师和所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利Jorge Fontan获得了3个建筑学学位，包括纽约城市大学的两个学位和哥伦比亚大学的高级建筑设计女足世界杯2022亚洲预选赛硕士学位。2022阿根廷vs意大利Jorge有建筑背景，从事建筑实践15年，他设计了各种建筑类型的翻新和新开发。女足世界杯2022亚洲预选赛
