根据纽约分区定义

通过|最后更新2020年7月14日|纽约分区房地产开发

在房地产开发中使用的术语,用来描述符合所有适用分区法规的拟议开发项目。在纽约,As of Right Development不需要特别许可、变更或任何来自城市规划委员会或标准与上诉委员会的自由裁量权行动。

  • 根据权利定义
  • DOB对权利发展的审查
    • 强加于人的反对
  • 特别许可证(并非按权利规定)
  • 差异(不是根据权利)

根据权利定义

“权利”一词在纽约市分区决议中并没有定义,尽管它确实出现在城市规划委员会的网站上。2022阿根廷vs意大利以下是纽约市规划委员会对该术语的定义:

“原状开发符合所有适用的分区法规,不需要城市规划委员会或标准与上诉委员会的任意行动。这座城市的大多数开发和扩建项目都处于原状状态。”

关于这个定义,我首先要指出的是,大多数房地产开发项目都是“根据权利”的。这意味着不需要特别考虑。从本质上说,根据权利进行的开发是你有权进行的任何开发,只需要建筑部门对分区进行审查。截至目前,开发项目100%遵守当前的分区法规。

纽约强加于人评论

即使拟议的房地产开发是“作为权利”,它也必须由纽约市建筑部(DOB)提交和批准。当像我这样的建筑师向民政部门提交房地产开发申请时,我们必须包括分区分析和图纸,以证明建筑符合所有适用的分区法规。

纽约强加于人的反对

当你向DOB提交一个项目时,它要服从他们的审查过程。该项目将分配给DOB计划审查员,这是为建筑部工作的建筑师或工程师。这个过程并不像人们想象的那么糟糕。即使开发可能是作为权利,它仍然会被不批准和收到反对意见。几乎所有提交给DOB的项目都会收到一些反对意见,这是计划审查员提出的问题或意见的清单。在项目获得批准之前,申请许可证的建筑师必须回答所有的问题并回应所有的评论。在此期间,申请将处于不批准状态。当人们看到自己的工作被否决时,他们经常会感到恐慌,但这是完全正常的。有时工作因为小问题而不被认可,很容易解决,但有时却因为严重的问题而被否定。

特别许可

如果一个房地产开发需要“特别许可证”,那么它就不是一个权利开发。特别许可证由城市规划委员会和或标准与上诉委员会(BSA)酌情颁发。

分区方差

如果一个物业开发需要分区变更,那么它就不是一个“权利开发”。分区变更已提交标准与上诉委员会。这是为了授权建造不符合分区法规的东西。你可以看到我们写的另一篇文章来了解更多关于申请纽约市的分区差异

纽约开发协议

作为架构师,我仔细研究代码。纽约市法规和协议是复杂的,非常复杂。在本文中,我们回顾了与权利发展的定义有关的一些基本概念。此分析不假设涵盖每一个可能的问题或条件,但提供一个总体概述。


感谢您阅读我们的博客文章《As of Right Developments》。

我希望这对你有帮助。请在下面留下问题和评论。如果您想与建筑师交谈,您可以直接与我们联系。

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Jorge Fontan
Jorge Fontan

本文由Jorge Fontan AIA撰写,他是纽约市建筑公司Fontan architecture的注册建筑师和所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利Jorge Fontan获得了3个建筑学学位,包括纽约城市大学的两个学位和哥伦比亚大学的高级建筑设计女足世界杯2022亚洲预选赛硕士学位。2022阿根廷vs意大利Jorge有建筑背景,从事建筑实践15年,他设计了各种建筑类型的翻新和新开发。女足世界杯2022亚洲预选赛