改建协议

什么是变更协议?

《改建协议》是在改造公寓之前必须签订的合同。该合同是在共管公寓的个人公寓业主或合作公寓的股东和他们的建筑委员会之间签订的。改造协议概述了建筑规则、要求、责任和业主和董事会在整个改造过程中的期望。

变更协议定义

变更协议的定义是对公寓进行变更的合同协议。公寓业主或合作公寓股东将与建筑委员会或建筑管理公司签署协议。有些变更协议比其他协议更复杂，有些则相当直接。变更协议通常概述了一些关键事项:

• 公寓变更协议
• 应用程序需求
• 建立规则
• 处罚和责任

公寓变更协议

变更协议通常可以概述改造的协议。这包括董事会、管理公司和评审架构师的评审过程。您将向您的管理公司提交架构计划以供审核。这些计划必须由一个人来准备注册建筑师当然可以。管理代理将把计划转发给另一个架构师进行审查。

评审架构师或工程师将向您收费。它们通常会为架构师提供注释。通常情况下，这些意见是关于制定具体法规或要求提供额外信息的。如果你收到5页的评论，不要害怕。半数情况下，这些注释是通用的，可能是从以前的应用程序复制和粘贴的。有时您可能会有严重的反对意见，需要解决或可能导致设计的更改。

你必须得到你的审核建筑师/工程师，管理公司和董事会的批准，然后你向建筑部门申请许可证。董事会或管理层的人将共同签署您的DOB文件。

变更协议建立规则

改建协议有时会概述建筑规则。作为一名建筑师，我看到过许多修改协议，我们总是在我的办公室审查这些协议。有些比其他的更详细。你可能也想让你的律师审阅这些，但它们通常都很直接。有时，改建协议会概述建筑规则和限制。一些典型的规则和限制是:

• 〇湿过干这限制了你将潮湿的空间(如厨房或浴室)扩展到干燥的空间(如卧室)。
• 更换分支管道和阀门如果你在做管道工作，大多数建筑(尤其是旧建筑)会要求你更换管道分支管道和阀门。
• 没有工作在立管-通常情况下，您不能在您的建筑内的管道、燃气或电气立管上工作或更改线路。
• 无凿裂混凝土-大多数建筑不允许你凿开混凝土。一些建筑允许这样做。

这些是典型的建筑改造规则的几个例子。还有很多，每座建筑都有自己微妙的规则。

申请要求变更协议支持文件

除了签署改建协议，在装修公寓之前，你还需要向你的董事会提供额外的文件

• 押金
• 签署变更协议
• 由注册建筑师提供的建筑平面图
• 书面工作范围
• 产品规格/切割片材
• 承包商执照，包括分包商
• 所有承包商的保险证书
• 捐赠申请文书工作
• 书面回复评审架构师的任何意见

变更、协议、处罚和责任

你们的建筑改造协议可能会列出惩罚措施，例如，一些建筑会限制翻新的进度。如果工作超过了一定的时间框架，你可能会受到经济处罚。此外，该协议将要求您对任何由您的承包商或公共区域的损坏造成的问题负责。

变更协议合作

一般认为，合作公寓的董事会比共管公寓的董事会更严格、更亲力亲为。这因建筑而异。

公寓变更协议

人们通常认为公寓委员会更容易相处，更容易放手，但这也因建筑而异。

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感谢您阅读我们关于纽约公寓改建协议的博客文章

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