如果你在纽约拥有一栋联排别墅，并且正在考虑扩建它，你可能会问自己这是否可能。有很多因素会影响到现有联排别墅的可行性，所以问题是:你能在纽约的联排别墅上增加一层吗?
如果特定房产的分区法规允许，你可以在纽约的联排别墅上增加一层。为了在联排别墅的基础上增建，您需要获得建筑部门(DOB)的批准，如果该建筑是地标性建筑或在地标性建筑区内，则需要获得地标性建筑保护委员会(LPC)的批准。
我是Jorge Fontan，是纽约的一名建筑师，也是曼哈顿建筑公司F2022阿根廷vs意大利ontan architecture的老板。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛在这篇文章中，我将讨论一些在纽约建造联排别墅时涉及到的基本概念。我们将以我们的一个项目为例，我们在哈莱姆的地标性褐石建筑上添加了一些东西。
新增联排别墅的分区分析
如果有人打电话给我，想看看是否有可能在一栋联排别墅的基础上增建一栋，我首先要查的绝对是这块房产的分区。作为一名建筑师，这对我来说比联排别墅是否具有地标性更重要。如果分区不起作用，项目就不会起作用。
纽约市分2022阿根廷vs意大利区决议(New York City Zoning Resolution)决定了你可以在一处房产上建造什么，就面积和用途而言。这包括结构的形状和大小。分区将确定高度限制、庭院要求、地块覆盖范围、挫折和建筑面积。例如，如果建筑物的高度限制或建筑面积已达到最大值，则不可能再增加建筑物。这就是为什么讨论新增联排别墅的第一步是让建筑师审查分区。
在我们的办公室，我们经常为客户提供分区分析，作为在纽约建造新家或扩建的第一步。根据现有条件和你所在的分区，其中一些要比其他的简单得多。在某些情况下，我将能够很快地说，如果增加是可能的，在其他情况下，它可能更复杂。
新建地标式联排别墅
在具有历史意义的联排别墅或位于地标区域内的联排别墅的增建需要获得纽约市地标保护委员会(NYC Landmarks Preservation Commission, LPC)的批准。您还需要纽约市建筑部门(DOB)的许可才能在纽约市建造任何形式的联排别墅。如果你的联排别墅不是地标或在地标区域内，你可以跳过这篇文章中关于地标的部分。
当向LPC提交扩建联排别墅的申请时，你需要接受两种类型的审查之一:员工级别或委员会全体审查和公开听证会。
在处理LPC时，工作人员级别的审查是更可取的选择，因为它很可能是一个更容易和更快的审查过程。将会有附加的体系结构需求，这将决定适用哪种类型的审查。例如，网站的线条和可见性的增加将需要建立。添加物的整体高度是另一个需要考虑的问题。如果添加的内容在可接受的限制范围内，则可以由LPC工作人员进行审核。这是一个更容易的选择，因为它需要一些时间，但不会像公开听证会那样广泛。
如果增加的人数超过工作人员职等审查的身高限制，委员会将要求委员会进行全面审查，并举行公开听证会。这肯定需要更长的时间和更复杂的过程。最大的问题是他们可能会提出反对意见。当然，也许有办法通过在设计上妥协来与他们合作，以实现您的目标。到目前为止，您将花费大量的时间、精力和金钱来接收潜在的反对意见，因此请做好准备，您可能需要根据LPC审查过程中提出的反对意见重新考虑设计。
下面你会看到一张褐石屋正面的照片。当这张照片拍摄时，顶部的添加已经完成。如果他们不能从街上看到添加的内容，这将非常有帮助，特别是如果你试图获得员工级别的审查。
纽约地标褐石建筑，屋顶不可见
构建LPC审查的模型
为了构建一个添加，LPC将要求您首先构建一个模型。增建模型是一个临时结构，用来展示增建的整体大小和形状。目的是看看从街道上看，增加的部分是如何可见的，以及它对联排别墅和它所在街区的建筑特征的影响程度。
模型可以非常简单，通常由2 × 4和橙色网格组成。总承包商将在建筑师的指导下组装，比如我自己，它必须准确地代表增加设计的建议范围。作为扩建项目的建筑师，我必须验证它的准确性，用足够的照片记录它，并邀请LPC的工作人员来工地亲自查看模型。有一个警告，有时候你可以等一段时间让LPC出来看看。
下面是我们的承包商为哈莱姆的褐石建筑建造的模型照片。当LPC的保护主义者出来时，他在街上走来走去，看看是否能看到它。虽然这是一个漫长的过程，但他们最终还是批准了。
纽约市地标添加模型示例
历史记录
与任何地标项目一样，这个过程应该从历史记录开始。作为建筑师，我需要确定建筑是一个单独的地标还是一个历史街区。我们将确定建筑风格、原始建筑师、建造日期、查找历史照片、记录现有条件等。
地标式联排别墅的屋顶附加部分
地标式联排别墅的垂直扩展将被审查尺寸、可视性、建筑形式、材料、颜色和建筑特征的适当性。底线是，LPC不希望你破坏建筑或社区的现有特征。出于两个原因，您应该始终尊重原始架构。女足世界杯2022亚洲预选赛首先，它将使使用LPC变得更容易。其次，如果你尊重最初的设计，你可能会在最终产品中拥有更大的建筑特征。
任何规模较大的屋顶扩建都将接受公开听证会和委员会的审查。如果它只是一个故事，并且属于LPC指导方针，则可以在工作人员级别对其进行审查。这将是理想的，如果你希望推进项目，而不是陷入我们亲切地称之为“地标地狱”。
后院添加到一个地标联排别墅
当我们提出在地标性建筑上增加后院时，我们需要分析街区，并确定哪些其他属性已经增加，而不是原来的建筑。这种分析必须包括现有附加部分的高度和深度。
如果后院在任何时候都不能从街上看到，这将是审查过程中的一个优势。如果从街上可以看到放大的照片，你会受到更严格的审查。
结构设计
建造联排别墅的附加部分将涉及结构工作。架构和工女足世界杯2022亚洲预选赛程团队必须评估现有的条件，并确定适当的行动方案。还要注意，旧的联排别墅可能存在需要修复的问题，这当然会影响你的项目预算。
入住证
如果你要给你的联排别墅增加一层，你需要一份新的入住证明。建筑师将向纽约市建筑部门提交变更CO申请(以前称为Alt 1)。在所有的批准都发出后，工作就完成了，所有的签字文件都提交了，检查也通过了，DOB就会为这座建筑签发新的许可证。
我之所以提到这一点，是因为获得一个新的C of O的过程相当复杂，并且有额外的要求和来自DOB的检查。你应该做好准备，这类工作是复杂的，耗时的，昂贵的，但好的一面是，当这一切都完成了，你就有了你想要的完整的家。
纽约的联排别墅
纽约市新增联排别墅
在纽约，有可能为地标式联排别墅增建，但这是一个复杂而复杂的过程。设计的后勤和执行、建筑特征以及许多其他因素将影响该提案是否成功。我强烈建议以开放的心态着手这个项目。与其他项目一样，提前制定游戏计划和适当的准备往往是成功的决定性因素。
如果你想了解更多关于纽约联排别墅的信息，我们有另一篇文章在纽约翻新一栋联排别墅这涵盖了广泛的主题。
感谢您阅读我们的博客文章建立一个附加的地标联排别墅。
我希望这对你有帮助。如果您想与建筑师谈论一个潜在的项目，您可以直接联系我们方丹建筑。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛
联系方丹建筑2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛
这篇文章的作者是Jorge Fontan AIA，他是纽约市建筑公司Fontan architecture的注册建筑师和所有者。2026卡塔尔世界杯女足世界杯2022亚洲预选赛2022阿根廷vs意大利Jorge Fontan拥有3个建筑学学位，包括纽约城市大学的两个学位和哥伦比亚大学的高级建筑设计硕女足世界杯2022亚洲预选赛士学位。2022阿根廷vs意大利Jorge拥有建筑背景，从事建筑实践已有20年，他曾设计过各种建筑类型的翻新和新开发。女足世界杯2022亚洲预选赛
